89 Rue FELIX-LECLERC · Gatineau
Valeur estimée
1 037 000 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 295,4 m² · constr. 1994 · terrain 856,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,1 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 300 $
Rôle antérieur 543 500 $ +90.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592881299300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 600 $
Valeur bâtiment
725 700 $
Rôle antérieur
543 500 $
ID provincial
81017592881299300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 192 m · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +12 366 $ · Ajust. âge −94 050 $ | 920 800 $ Poids 96 % |
| 2 | 79, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-03-25 · 73 m · Vendu 816 490 $ (2 801 $/m²) 291,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 355 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge −20 412 $ | 863 895 $ Poids 95 % |
| 3 | 77, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-09-23 · 98 m · Vendu 1 051 000 $ (3 400 $/m²) 309,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie −23 291 $ · Ajust. âge +15 765 $ | 1 140 862 $ Poids 77 % |
| 4 | 111, rue Jean-Gascon, Gatineau 2026-04-13 · 26 m · Vendu 902 000 $ (3 487 $/m²) 258,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 620 $ · Ajust. superficie +63 980 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 934 950 $ Poids 75 % |
| 5 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 465 m · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +32 141 $ · Ajust. âge −112 575 $ | 1 214 240 $ Poids 74 % |
| 6 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-29 · 192 m · Vendu 110 000 $ (382 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 106 728 $ Poids 72 % |
| 7 | 62, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-02 · 185 m · Vendu 910 000 $ (3 016 $/m²) 301,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −9 501 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 957 610 $ Poids 70 % |
| 8 | 72, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-06-18 · 222 m · Vendu 985 000 $ (3 455 $/m²) 285,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +17 793 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 1 005 330 $ Poids 67 % |
| 9 | 52, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-09-22 · 321 m · Vendu 985 000 $ (3 774 $/m²) 261 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +64 912 $ · Ajust. âge −88 650 $ | 1 052 534 $ Poids 62 % |
| 10 | 91, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-03-28 · 30 m · Vendu 1 000 000 $ (3 361 $/m²) 297,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 140 415 $ Poids 60 % |
| 11 | 40, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-07-25 · 380 m · Vendu 1 065 000 $ (3 983 $/m²) 267,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +55 759 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 070 448 $ Poids 60 % |
| 12 | 45, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-03-04 · 309 m · Vendu 1 125 000 $ (4 292 $/m²) 262,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie +71 466 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 279 653 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.