87 Rue FELIX-LECLERC · Gatineau
Valeur estimée
967 600 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 275,8 m² · constr. 1996 · terrain 784 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 100 $
Rôle antérieur 593 100 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592881548100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 800 $
Valeur bâtiment
583 300 $
Rôle antérieur
593 100 $
ID provincial
81017592881548100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 210 m · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −21 298 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 897 036 $ Poids 93 % |
| 2 | 111, rue Jean-Gascon, Gatineau 2026-04-13 · 25 m · Vendu 902 000 $ (3 487 $/m²) 258,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 620 $ · Ajust. superficie +29 811 $ · Ajust. âge −58 630 $ | 909 801 $ Poids 91 % |
| 3 | 79, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-03-25 · 43 m · Vendu 816 490 $ (2 801 $/m²) 291,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 355 $ · Ajust. superficie −21 988 $ · Ajust. âge −12 247 $ | 844 610 $ Poids 90 % |
| 4 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 485 m · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge −100 725 $ | 1 184 644 $ Poids 76 % |
| 5 | 52, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-09-22 · 332 m · Vendu 985 000 $ (3 774 $/m²) 261 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +27 927 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 1 025 400 $ Poids 73 % |
| 6 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-29 · 210 m · Vendu 110 000 $ (382 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 104 087 $ Poids 71 % |
| 7 | 40, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-07-25 · 391 m · Vendu 1 065 000 $ (3 983 $/m²) 267,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +16 728 $ · Ajust. âge −101 175 $ | 1 036 741 $ Poids 68 % |
| 8 | 72, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-06-18 · 230 m · Vendu 985 000 $ (3 455 $/m²) 285,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −16 065 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 981 322 $ Poids 67 % |
| 9 | 77, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-09-23 · 70 m · Vendu 1 051 000 $ (3 400 $/m²) 309,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie −56 613 $ · Ajust. âge +26 275 $ | 1 118 050 $ Poids 63 % |
| 10 | 62, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-02 · 176 m · Vendu 910 000 $ (3 016 $/m²) 301,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −39 060 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 937 150 $ Poids 61 % |
| 11 | 91, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-03-28 · 56 m · Vendu 1 000 000 $ (3 361 $/m²) 297,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie −36 471 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 117 473 $ Poids 54 % |
| 12 | 45, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-03-04 · 317 m · Vendu 1 125 000 $ (4 292 $/m²) 262,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie +29 402 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 248 839 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.