90 Rue FELIX-LECLERC · Gatineau
Valeur estimée
872 300 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 210,9 m² · constr. 2001 · terrain 798,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 000 $
Rôle antérieur 557 200 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592881702600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 700 $
Valeur bâtiment
526 300 $
Rôle antérieur
557 200 $
ID provincial
81017592881702600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-12-12 · 122 m · Vendu 900 000 $ (4 186 $/m²) 215 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 944 284 $ Poids 87 % |
| 2 | 62, rue Lynn, Gatineau 2026-07-13 · 954 m · Vendu 845 900 $ (4 177 $/m²) 202,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 545 $ · Ajust. âge −4 229 $ | 859 215 $ Poids 65 % |
| 3 | 56, chemin Vanier, Gatineau 2026-07-31 · 1000 m · Vendu 565 000 $ (2 803 $/m²) 201,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 634 532 $ Poids 62 % |
| 4 | 1, rue de Carteret, Gatineau 2026-04-15 · 863 m · Vendu 840 000 $ (3 616 $/m²) 232,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −38 691 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 810 211 $ Poids 59 % |
| 5 | 19, rue de Cherbourg, Gatineau 2025-05-30 · 817 m · Vendu 719 000 $ (3 540 $/m²) 203,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie +13 806 $ · Ajust. âge −17 975 $ | 779 083 $ Poids 49 % |
| 6 | 28, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 682 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −16 752 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 815 612 $ Poids 45 % |
| 7 | 77, rue du Jockey, Gatineau 2025-05-26 · 827 m · Vendu 1 175 000 $ (5 093 $/m²) 230,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 001 $ · Ajust. superficie −50 423 $ · Ajust. âge −76 375 $ | 1 153 204 $ Poids 43 % |
| 8 | 95, chemin Maple Grove, Gatineau 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 930 725 $ Poids 43 % |
| 9 | 269, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 632 500 $ (2 604 $/m²) 242,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 663 $ · Ajust. âge −47 437 $ | 543 399 $ Poids 40 % |
| 10 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 770 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 799 730 $ Poids 38 % |
| 11 | 249, rue du Jockey, Gatineau 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 668 000 $ (3 652 $/m²) 182,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +51 132 $ · Ajust. âge −43 420 $ | 734 990 $ Poids 36 % |
| 12 | 54, rue Côté, Gatineau 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 771 $/m²) 203,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 087 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.