79 Rue FELIX-LECLERC · Gatineau
Valeur estimée
1 024 000 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 291,5 m² · constr. 1999 · terrain 673,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,4 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 100 $
Rôle antérieur 545 300 $ +81.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592881977400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
687 100 $
Rôle antérieur
545 300 $
ID provincial
81017592881977400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 232 m · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 938 852 $ Poids 96 % |
| 2 | 79, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-03-25 · 1 m · Vendu 816 490 $ (2 801 $/m²) 291,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 845 $ Poids 95 % |
| 3 | 111, rue Jean-Gascon, Gatineau 2026-04-13 · 57 m · Vendu 902 000 $ (3 487 $/m²) 258,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 620 $ · Ajust. superficie +57 181 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 950 701 $ Poids 79 % |
| 4 | 77, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-09-23 · 30 m · Vendu 1 051 000 $ (3 400 $/m²) 309,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie −29 922 $ · Ajust. âge +42 040 $ | 1 160 506 $ Poids 76 % |
| 5 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 506 m · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +23 895 $ · Ajust. âge −82 950 $ | 1 235 618 $ Poids 74 % |
| 6 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-29 · 232 m · Vendu 110 000 $ (382 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 108 733 $ Poids 72 % |
| 7 | 62, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-02 · 162 m · Vendu 910 000 $ (3 016 $/m²) 301,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −15 383 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 974 478 $ Poids 69 % |
| 8 | 72, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-06-18 · 239 m · Vendu 985 000 $ (3 455 $/m²) 285,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge −54 175 $ | 1 023 218 $ Poids 67 % |
| 9 | 52, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-09-22 · 341 m · Vendu 985 000 $ (3 774 $/m²) 261 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +57 553 $ · Ajust. âge −64 025 $ | 1 069 800 $ Poids 64 % |
| 10 | 40, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-07-25 · 401 m · Vendu 1 065 000 $ (3 983 $/m²) 267,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +47 993 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 1 083 981 $ Poids 62 % |
| 11 | 91, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-03-28 · 94 m · Vendu 1 000 000 $ (3 361 $/m²) 297,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 158 860 $ Poids 59 % |
| 12 | 45, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-03-04 · 322 m · Vendu 1 125 000 $ (4 292 $/m²) 262,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie +63 096 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 299 408 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.