97 Rue FELIX-LECLERC · Gatineau
Valeur estimée
860 000 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 241,9 m² · constr. 1994 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 800 $
Rôle antérieur 492 700 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592882108600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
517 500 $
Rôle antérieur
492 700 $
ID provincial
81017592882108600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Jean-Gascon, Gatineau 2026-04-13 · 89 m · Vendu 902 000 $ (3 487 $/m²) 258,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 620 $ · Ajust. superficie −29 288 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 841 682 $ Poids 89 % |
| 2 | 76, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-12-12 · 188 m · Vendu 900 000 $ (4 186 $/m²) 215 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +56 302 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 977 668 $ Poids 71 % |
| 3 | 52, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-09-22 · 233 m · Vendu 985 000 $ (3 774 $/m²) 261 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −36 041 $ · Ajust. âge −88 650 $ | 951 581 $ Poids 71 % |
| 4 | 1, rue de Carteret, Gatineau 2026-04-15 · 867 m · Vendu 840 000 $ (3 616 $/m²) 232,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +17 357 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 836 860 $ Poids 67 % |
| 5 | 269, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-20 · 948 m · Vendu 632 500 $ (2 604 $/m²) 242,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 567 948 $ Poids 67 % |
| 6 | 40, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-07-25 · 290 m · Vendu 1 065 000 $ (3 983 $/m²) 267,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −50 781 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 963 908 $ Poids 60 % |
| 7 | 23, promenade Lakeview, Gatineau 2025-11-03 · 962 m · Vendu 750 000 $ (3 056 $/m²) 245,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 889 065 $ Poids 56 % |
| 8 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 99 m · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −79 523 $ · Ajust. âge −94 050 $ | 828 911 $ Poids 55 % |
| 9 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 372 m · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie −80 988 $ · Ajust. âge −112 575 $ | 1 101 111 $ Poids 54 % |
| 10 | 77, rue du Jockey, Gatineau 2025-05-26 · 679 m · Vendu 1 175 000 $ (5 093 $/m²) 230,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 001 $ · Ajust. superficie +28 522 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 191 023 $ Poids 53 % |
| 11 | 45, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-03-04 · 226 m · Vendu 1 125 000 $ (4 292 $/m²) 262,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie −43 352 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 164 835 $ Poids 50 % |
| 12 | 62, rue Lynn, Gatineau 2026-07-13 · 785 m · Vendu 845 900 $ (4 177 $/m²) 202,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 292 $ · Ajust. âge −33 836 $ | 894 356 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.