91 Rue FELIX-LECLERC · Gatineau
Valeur estimée
1 043 500 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 297,5 m² · constr. 1992 · terrain 759,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,6 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 047 600 $
Rôle antérieur 562 000 $ +86.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592882172400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 900 $
Valeur bâtiment
720 700 $
Rôle antérieur
562 000 $
ID provincial
81017592882172400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 162 m · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +15 973 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 919 457 $ Poids 96 % |
| 2 | 79, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-03-25 · 93 m · Vendu 816 490 $ (2 801 $/m²) 291,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 355 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge −28 577 $ | 858 671 $ Poids 94 % |
| 3 | 77, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-09-23 · 113 m · Vendu 1 051 000 $ (3 400 $/m²) 309,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie −19 721 $ · Ajust. âge +5 255 $ | 1 133 922 $ Poids 78 % |
| 4 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 435 m · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +36 582 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 212 755 $ Poids 74 % |
| 5 | 111, rue Jean-Gascon, Gatineau 2026-04-13 · 37 m · Vendu 902 000 $ (3 487 $/m²) 258,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 620 $ · Ajust. superficie +67 641 $ · Ajust. âge −76 670 $ | 929 591 $ Poids 73 % |
| 6 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-29 · 162 m · Vendu 110 000 $ (382 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 106 578 $ Poids 72 % |
| 7 | 62, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-02 · 174 m · Vendu 910 000 $ (3 016 $/m²) 301,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 677 $ Poids 70 % |
| 8 | 72, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-06-18 · 196 m · Vendu 985 000 $ (3 455 $/m²) 285,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +21 421 $ · Ajust. âge −88 650 $ | 999 108 $ Poids 67 % |
| 9 | 52, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-09-22 · 293 m · Vendu 985 000 $ (3 774 $/m²) 261 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +68 875 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 046 647 $ Poids 61 % |
| 10 | 91, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-03-28 · 0 m · Vendu 1 000 000 $ (3 361 $/m²) 297,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 133 944 $ Poids 60 % |
| 11 | 40, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-07-25 · 351 m · Vendu 1 065 000 $ (3 983 $/m²) 267,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +59 941 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 074 630 $ Poids 59 % |
| 12 | 57, rue du Faubourg, Gatineau 2025-02-21 · 389 m · Vendu 922 500 $ (2 834 $/m²) 325,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +172 526 $ · Ajust. superficie −39 677 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 963 099 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.