95 Rue JEAN-GASCON · Gatineau
Valeur estimée
1 205 300 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 336,1 m² · constr. 2008 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 200 800 $
Rôle antérieur 622 200 $ +93.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592882408900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
933 500 $
Rôle antérieur
622 200 $
ID provincial
81017592882408900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 271 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-09-23 · 133 m · Vendu 1 051 000 $ (3 400 $/m²) 309,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +45 903 $ · Ajust. âge +89 335 $ | 1 283 626 $ Poids 72 % |
| 2 | 79, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-03-25 · 128 m · Vendu 816 490 $ (2 801 $/m²) 291,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 355 $ · Ajust. superficie +62 462 $ · Ajust. âge +36 742 $ | 978 050 $ Poids 71 % |
| 3 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 103 m · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +82 271 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 060 005 $ Poids 71 % |
| 4 | 62, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-02 · 124 m · Vendu 910 000 $ (3 016 $/m²) 301,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +51 879 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 1 082 690 $ Poids 60 % |
| 5 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-29 · 103 m · Vendu 110 000 $ (382 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 122 195 $ Poids 53 % |
| 6 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 378 m · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +118 204 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 1 383 253 $ Poids 51 % |
| 7 | 57, rue du Faubourg, Gatineau 2025-02-21 · 451 m · Vendu 922 500 $ (2 834 $/m²) 325,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +172 526 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge −41 512 $ | 1 068 534 $ Poids 50 % |
| 8 | 91, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-03-28 · 70 m · Vendu 1 000 000 $ (3 361 $/m²) 297,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie +64 874 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 278 818 $ Poids 48 % |
| 9 | 72, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-06-18 · 126 m · Vendu 985 000 $ (3 455 $/m²) 285,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +88 101 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 1 144 588 $ Poids 48 % |
| 10 | 83, rue Jean-Gascon, Gatineau 2024-08-02 · 59 m · Vendu 1 075 000 $ (3 115 $/m²) 345,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +213 702 $ · Ajust. superficie −14 018 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 263 934 $ Poids 33 % |
| 11 | 157, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2024-06-07 · 301 m · Vendu 1 260 000 $ (4 110 $/m²) 306,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +234 059 $ · Ajust. superficie +60 616 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 510 575 $ Poids 24 % |
| 12 | 69, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2024-09-06 · 86 m · Vendu 840 000 $ (3 014 $/m²) 278,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +86 502 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 112 768 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.