103 Rue JEAN-GASCON · Gatineau
Valeur estimée
1 126 000 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 293,9 m² · constr. 2010 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 071 200 $
Rôle antérieur 609 700 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592882434800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
803 900 $
Rôle antérieur
609 700 $
ID provincial
81017592882434800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 141 m · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 997 424 $ Poids 97 % |
| 2 | 79, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-03-25 · 92 m · Vendu 816 490 $ (2 801 $/m²) 291,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 355 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge +44 907 $ | 927 113 $ Poids 95 % |
| 3 | 77, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-09-23 · 102 m · Vendu 1 051 000 $ (3 400 $/m²) 309,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie −25 841 $ · Ajust. âge +99 845 $ | 1 222 392 $ Poids 77 % |
| 4 | 111, rue Jean-Gascon, Gatineau 2026-04-13 · 44 m · Vendu 902 000 $ (3 487 $/m²) 258,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 620 $ · Ajust. superficie +61 365 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 1 004 495 $ Poids 77 % |
| 5 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 417 m · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +28 969 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 1 305 868 $ Poids 76 % |
| 6 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-29 · 141 m · Vendu 110 000 $ (382 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 115 241 $ Poids 73 % |
| 7 | 62, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-02 · 137 m · Vendu 910 000 $ (3 016 $/m²) 301,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 028 147 $ Poids 70 % |
| 8 | 72, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-06-18 · 164 m · Vendu 985 000 $ (3 455 $/m²) 285,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +15 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 081 539 $ Poids 68 % |
| 9 | 52, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-09-22 · 264 m · Vendu 985 000 $ (3 774 $/m²) 261 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +62 081 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 1 128 504 $ Poids 64 % |
| 10 | 40, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-07-25 · 323 m · Vendu 1 065 000 $ (3 983 $/m²) 267,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +52 772 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 147 336 $ Poids 62 % |
| 11 | 91, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-03-28 · 38 m · Vendu 1 000 000 $ (3 361 $/m²) 297,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 217 894 $ Poids 60 % |
| 12 | 45, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-03-04 · 251 m · Vendu 1 125 000 $ (4 292 $/m²) 262,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie +68 247 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 366 434 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.