104 Rue JEAN-GASCON · Gatineau
Valeur estimée
1 029 900 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 306,6 m² · constr. 2009 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 200 $
Rôle antérieur 588 100 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592882885400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
686 900 $
Rôle antérieur
588 100 $
ID provincial
81017592882885400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 158 m · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +31 603 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 014 287 $ Poids 92 % |
| 2 | 79, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-03-25 · 80 m · Vendu 816 490 $ (2 801 $/m²) 291,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 355 $ · Ajust. superficie +21 148 $ · Ajust. âge +40 825 $ | 940 817 $ Poids 92 % |
| 3 | 77, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-09-23 · 77 m · Vendu 1 051 000 $ (3 400 $/m²) 309,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge +94 590 $ | 1 238 728 $ Poids 80 % |
| 4 | 62, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-02 · 99 m · Vendu 910 000 $ (3 016 $/m²) 301,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 042 751 $ Poids 71 % |
| 5 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 428 m · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +55 824 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 1 326 798 $ Poids 70 % |
| 6 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-29 · 158 m · Vendu 110 000 $ (382 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 117 115 $ Poids 70 % |
| 7 | 111, rue Jean-Gascon, Gatineau 2026-04-13 · 62 m · Vendu 902 000 $ (3 487 $/m²) 258,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 620 $ · Ajust. superficie +83 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 125 $ Poids 65 % |
| 8 | 72, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-06-18 · 158 m · Vendu 985 000 $ (3 455 $/m²) 285,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +37 140 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 098 553 $ Poids 64 % |
| 9 | 91, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-03-28 · 78 m · Vendu 1 000 000 $ (3 361 $/m²) 297,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 234 238 $ Poids 59 % |
| 10 | 52, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-09-22 · 260 m · Vendu 985 000 $ (3 774 $/m²) 261 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +86 046 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 1 147 543 $ Poids 55 % |
| 11 | 40, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-07-25 · 320 m · Vendu 1 065 000 $ (3 983 $/m²) 267,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +78 063 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 1 167 301 $ Poids 54 % |
| 12 | 57, rue du Faubourg, Gatineau 2025-02-21 · 463 m · Vendu 922 500 $ (2 834 $/m²) 325,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +172 526 $ · Ajust. superficie −26 782 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 1 031 344 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.