83 Rue JEAN-GASCON · Gatineau
Valeur estimée
1 113 800 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 345,1 m² · constr. 2010 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 700 $
Rôle antérieur 635 100 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592883334800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
778 400 $
Rôle antérieur
635 100 $
ID provincial
81017592883334800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-09-23 · 186 m · Vendu 1 051 000 $ (3 400 $/m²) 309,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +61 203 $ · Ajust. âge +99 845 $ | 1 309 437 $ Poids 66 % |
| 2 | 79, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-03-25 · 185 m · Vendu 816 490 $ (2 801 $/m²) 291,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 355 $ · Ajust. superficie +75 067 $ · Ajust. âge +44 907 $ | 998 819 $ Poids 64 % |
| 3 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 49 m · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +97 729 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 085 363 $ Poids 64 % |
| 4 | 62, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-02 · 128 m · Vendu 910 000 $ (3 016 $/m²) 301,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +65 452 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 105 363 $ Poids 55 % |
| 5 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-29 · 49 m · Vendu 110 000 $ (382 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 125 012 $ Poids 48 % |
| 6 | 57, rue du Faubourg, Gatineau 2025-02-21 · 491 m · Vendu 922 500 $ (2 834 $/m²) 325,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +172 526 $ · Ajust. superficie +27 774 $ · Ajust. âge −32 288 $ | 1 090 513 $ Poids 48 % |
| 7 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 320 m · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +137 235 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 1 414 134 $ Poids 46 % |
| 8 | 91, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-03-28 · 126 m · Vendu 1 000 000 $ (3 361 $/m²) 297,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 303 944 $ Poids 44 % |
| 9 | 72, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-06-18 · 74 m · Vendu 985 000 $ (3 455 $/m²) 285,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +103 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 169 985 $ Poids 43 % |
| 10 | 83, rue Jean-Gascon, Gatineau 2024-08-02 · 0 m · Vendu 1 075 000 $ (3 115 $/m²) 345,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +213 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 288 702 $ Poids 34 % |
| 11 | 157, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2024-06-07 · 242 m · Vendu 1 260 000 $ (4 110 $/m²) 306,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +234 059 $ · Ajust. superficie +79 110 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 541 668 $ Poids 23 % |
| 12 | 69, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2024-09-06 · 126 m · Vendu 840 000 $ (3 014 $/m²) 278,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +100 065 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 134 731 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.