91 Rue JEAN-GASCON · Gatineau
Valeur estimée
1 310 600 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 433,6 m² · constr. 2012 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
433,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 286 200 $
Rôle antérieur 874 200 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592883370900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
1 018 900 $
Rôle antérieur
874 200 $
ID provincial
81017592883370900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 322 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Félix-Leclerc Street, Gatineau 2024-09-25 · 178 m · Vendu 1 239 000 $ (2 971 $/m²) 417 m² · constr. 2003 Ajust. marché +249 964 $ · Ajust. superficie +24 661 $ · Ajust. âge +55 755 $ | 1 569 380 $ Poids 38 % |
| 2 | 77, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-09-23 · 150 m · Vendu 1 051 000 $ (3 400 $/m²) 309,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +211 662 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 465 150 $ Poids 21 % |
| 3 | 57, rue du Faubourg, Gatineau 2025-02-21 · 463 m · Vendu 922 500 $ (2 834 $/m²) 325,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +172 526 $ · Ajust. superficie +153 183 $ · Ajust. âge −23 062 $ | 1 225 147 $ Poids 19 % |
| 4 | 83, rue Jean-Gascon, Gatineau 2024-08-02 · 39 m · Vendu 1 075 000 $ (3 115 $/m²) 345,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +213 702 $ · Ajust. superficie +137 840 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 437 292 $ Poids 17 % |
| 5 | 79, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-03-25 · 147 m · Vendu 816 490 $ (2 801 $/m²) 291,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 355 $ · Ajust. superficie +199 011 $ · Ajust. âge +53 072 $ | 1 130 928 $ Poids 17 % |
| 6 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 84 m · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 245 034 $ Poids 16 % |
| 7 | 62, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-02 · 122 m · Vendu 910 000 $ (3 016 $/m²) 301,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +198 921 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 247 932 $ Poids 16 % |
| 8 | 91, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-03-28 · 88 m · Vendu 1 000 000 $ (3 361 $/m²) 297,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie +228 739 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 462 683 $ Poids 12 % |
| 9 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-29 · 84 m · Vendu 110 000 $ (382 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −550 $ | 142 754 $ Poids 12 % |
| 10 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 359 m · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +296 250 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 1 584 999 $ Poids 11 % |
| 11 | 72, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-06-18 · 108 m · Vendu 985 000 $ (3 455 $/m²) 285,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 322 437 $ Poids 11 % |
| 12 | 530, Chemin d'Aylmer, Gatineau 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (825 $/m²) 545,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −46 155 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 489 058 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.