80 Rue JEAN-GASCON · Gatineau
Valeur estimée
995 300 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 271,7 m² · constr. 2010 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 800 $
Rôle antérieur 560 900 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592883757100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
661 500 $
Rôle antérieur
560 900 $
ID provincial
81017592883757100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 77 m · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −28 340 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 959 294 $ Poids 93 % |
| 2 | 111, rue Jean-Gascon, Gatineau 2026-04-13 · 168 m · Vendu 902 000 $ (3 487 $/m²) 258,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 620 $ · Ajust. superficie +22 663 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 965 793 $ Poids 92 % |
| 3 | 79, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-03-25 · 199 m · Vendu 816 490 $ (2 801 $/m²) 291,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 355 $ · Ajust. superficie −27 730 $ · Ajust. âge +44 907 $ | 896 022 $ Poids 86 % |
| 4 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 317 m · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie −17 974 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 1 258 925 $ Poids 80 % |
| 5 | 52, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-09-22 · 142 m · Vendu 985 000 $ (3 774 $/m²) 261 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +20 191 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 1 086 613 $ Poids 78 % |
| 6 | 40, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-07-25 · 202 m · Vendu 1 065 000 $ (3 983 $/m²) 267,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 103 126 $ Poids 72 % |
| 7 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-29 · 77 m · Vendu 110 000 $ (382 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 111 005 $ Poids 70 % |
| 8 | 72, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-06-18 · 39 m · Vendu 985 000 $ (3 455 $/m²) 285,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −23 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 043 189 $ Poids 67 % |
| 9 | 269, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-20 · 856 m · Vendu 632 500 $ (2 604 $/m²) 242,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 497 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 651 022 $ Poids 60 % |
| 10 | 62, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-02 · 97 m · Vendu 910 000 $ (3 016 $/m²) 301,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −45 244 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 994 667 $ Poids 58 % |
| 11 | 77, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-09-23 · 192 m · Vendu 1 051 000 $ (3 400 $/m²) 309,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie −63 584 $ · Ajust. âge +99 845 $ | 1 184 649 $ Poids 58 % |
| 12 | 45, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-03-04 · 125 m · Vendu 1 125 000 $ (4 292 $/m²) 262,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie +20 603 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 318 790 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.