55 Rue JEAN-GASCON · Gatineau
Valeur estimée
1 027 400 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 272,9 m² · constr. 2012 · terrain 653,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,1 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 100 $
Rôle antérieur 573 400 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592884189000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 900 $
Valeur bâtiment
676 200 $
Rôle antérieur
573 400 $
ID provincial
81017592884189000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 108 m · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −26 279 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 971 255 $ Poids 93 % |
| 2 | 111, rue Jean-Gascon, Gatineau 2026-04-13 · 286 m · Vendu 902 000 $ (3 487 $/m²) 258,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 620 $ · Ajust. superficie +24 755 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 976 905 $ Poids 89 % |
| 3 | 79, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-03-25 · 325 m · Vendu 816 490 $ (2 801 $/m²) 291,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 355 $ · Ajust. superficie −26 049 $ · Ajust. âge +53 072 $ | 905 868 $ Poids 85 % |
| 4 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 186 m · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie −15 436 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 1 273 312 $ Poids 83 % |
| 5 | 52, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-09-22 · 48 m · Vendu 985 000 $ (3 774 $/m²) 261 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +22 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 098 727 $ Poids 78 % |
| 6 | 40, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-07-25 · 90 m · Vendu 1 065 000 $ (3 983 $/m²) 267,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 1 116 166 $ Poids 73 % |
| 7 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-29 · 108 m · Vendu 110 000 $ (382 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge −550 $ | 112 334 $ Poids 71 % |
| 8 | 72, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-06-18 · 95 m · Vendu 985 000 $ (3 455 $/m²) 285,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −21 075 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 055 112 $ Poids 67 % |
| 9 | 269, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-20 · 745 m · Vendu 632 500 $ (2 604 $/m²) 242,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 059 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 658 909 $ Poids 64 % |
| 10 | 62, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-02 · 218 m · Vendu 910 000 $ (3 016 $/m²) 301,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −43 434 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 005 577 $ Poids 59 % |
| 11 | 77, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-09-23 · 322 m · Vendu 1 051 000 $ (3 400 $/m²) 309,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie −61 544 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 191 945 $ Poids 58 % |
| 12 | 45, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-03-04 · 75 m · Vendu 1 125 000 $ (4 292 $/m²) 262,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie +23 178 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 332 615 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.