63 Rue JEAN-GASCON · Gatineau
Valeur estimée
1 005 300 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 260,3 m² · constr. 2010 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 200 $
Rôle antérieur 592 000 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592884224600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
729 900 $
Rôle antérieur
592 000 $
ID provincial
81017592884224600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Jean-Gascon, Gatineau 2026-04-13 · 242 m · Vendu 902 000 $ (3 487 $/m²) 258,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 620 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 945 919 $ Poids 94 % |
| 2 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 67 m · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −47 920 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 939 714 $ Poids 82 % |
| 3 | 52, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-09-22 · 76 m · Vendu 985 000 $ (3 774 $/m²) 261 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 1 065 102 $ Poids 80 % |
| 4 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 226 m · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie −42 080 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 1 234 819 $ Poids 76 % |
| 5 | 79, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-03-25 · 282 m · Vendu 816 490 $ (2 801 $/m²) 291,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 355 $ · Ajust. superficie −43 696 $ · Ajust. âge +44 907 $ | 880 057 $ Poids 73 % |
| 6 | 40, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-07-25 · 130 m · Vendu 1 065 000 $ (3 983 $/m²) 267,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −14 139 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 080 425 $ Poids 72 % |
| 7 | 269, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-20 · 787 m · Vendu 632 500 $ (2 604 $/m²) 242,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 654 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 636 179 $ Poids 70 % |
| 8 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-29 · 67 m · Vendu 110 000 $ (382 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 108 829 $ Poids 62 % |
| 9 | 72, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-06-18 · 60 m · Vendu 985 000 $ (3 455 $/m²) 285,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −42 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 496 $ Poids 60 % |
| 10 | 45, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-03-04 · 86 m · Vendu 1 125 000 $ (4 292 $/m²) 262,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 294 324 $ Poids 57 % |
| 11 | 23, promenade Lakeview, Gatineau 2025-11-03 · 890 m · Vendu 750 000 $ (3 056 $/m²) 245,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +22 769 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 917 183 $ Poids 56 % |
| 12 | 1, rue de Carteret, Gatineau 2026-04-15 · 962 m · Vendu 840 000 $ (3 616 $/m²) 232,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +50 624 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 937 327 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.