47 Rue FELIX-LECLERC · Gatineau
Valeur estimée
940 000 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 257 m² · constr. 1999 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 900 $
Rôle antérieur 516 000 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592884967200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
655 600 $
Rôle antérieur
516 000 $
ID provincial
81017592884967200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Jean-Gascon, Gatineau 2026-04-13 · 270 m · Vendu 902 000 $ (3 487 $/m²) 258,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 620 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 890 556 $ Poids 93 % |
| 2 | 52, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-09-22 · 53 m · Vendu 985 000 $ (3 774 $/m²) 261 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge −64 025 $ | 1 004 700 $ Poids 80 % |
| 3 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 131 m · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −53 588 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 879 596 $ Poids 77 % |
| 4 | 269, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-20 · 755 m · Vendu 632 500 $ (2 604 $/m²) 242,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 358 $ · Ajust. âge −53 763 $ | 597 095 $ Poids 74 % |
| 5 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 249 m · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie −49 058 $ · Ajust. âge −82 950 $ | 1 162 666 $ Poids 73 % |
| 6 | 40, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-07-25 · 108 m · Vendu 1 065 000 $ (3 983 $/m²) 267,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −20 711 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 1 015 278 $ Poids 72 % |
| 7 | 79, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-03-25 · 298 m · Vendu 816 490 $ (2 801 $/m²) 291,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 355 $ · Ajust. superficie −48 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 528 $ Poids 69 % |
| 8 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-29 · 131 m · Vendu 110 000 $ (382 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 102 149 $ Poids 58 % |
| 9 | 72, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-06-18 · 66 m · Vendu 985 000 $ (3 455 $/m²) 285,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −48 542 $ · Ajust. âge −54 175 $ | 963 620 $ Poids 58 % |
| 10 | 45, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-03-04 · 24 m · Vendu 1 125 000 $ (4 292 $/m²) 262,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie −10 945 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 225 367 $ Poids 57 % |
| 11 | 76, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-12-12 · 290 m · Vendu 900 000 $ (4 186 $/m²) 215 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +87 907 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 031 773 $ Poids 55 % |
| 12 | 23, promenade Lakeview, Gatineau 2025-11-03 · 945 m · Vendu 750 000 $ (3 056 $/m²) 245,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +17 726 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 912 140 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.