36 Rue JEAN-GASCON · Gatineau
Valeur estimée
1 049 000 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 251,3 m² · constr. 2012 · terrain 646,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 100 $
Rôle antérieur 601 900 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592885529400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
743 200 $
Rôle antérieur
601 900 $
ID provincial
81017592885529400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Jean-Gascon, Gatineau 2026-04-13 · 389 m · Vendu 902 000 $ (3 487 $/m²) 258,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 620 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 939 249 $ Poids 89 % |
| 2 | 269, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-20 · 637 m · Vendu 632 500 $ (2 604 $/m²) 242,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 937 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 630 787 $ Poids 82 % |
| 3 | 52, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-09-22 · 82 m · Vendu 985 000 $ (3 774 $/m²) 261 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −18 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 057 969 $ Poids 78 % |
| 4 | 40, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-07-25 · 22 m · Vendu 1 065 000 $ (3 983 $/m²) 267,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −32 062 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 1 073 152 $ Poids 69 % |
| 5 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 217 m · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −63 378 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 934 156 $ Poids 68 % |
| 6 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 145 m · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie −61 111 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 1 227 638 $ Poids 68 % |
| 7 | 23, promenade Lakeview, Gatineau 2025-11-03 · 863 m · Vendu 750 000 $ (3 056 $/m²) 245,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 903 430 $ Poids 60 % |
| 8 | 79, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-03-25 · 422 m · Vendu 816 490 $ (2 801 $/m²) 291,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 355 $ · Ajust. superficie −56 300 $ · Ajust. âge +53 072 $ | 875 617 $ Poids 58 % |
| 9 | 275, rue du Jockey, Gatineau 2025-06-25 · 622 m · Vendu 610 000 $ (2 511 $/m²) 242,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +10 548 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 655 669 $ Poids 58 % |
| 10 | 76, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-12-12 · 420 m · Vendu 900 000 $ (4 186 $/m²) 215 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +75 977 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 078 343 $ Poids 58 % |
| 11 | 77, rue du Jockey, Gatineau 2025-05-26 · 369 m · Vendu 1 175 000 $ (5 093 $/m²) 230,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 001 $ · Ajust. superficie +52 460 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 320 711 $ Poids 57 % |
| 12 | 45, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-03-04 · 106 m · Vendu 1 125 000 $ (4 292 $/m²) 262,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie −23 178 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 286 259 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.