40 Rue JEAN-GASCON · Gatineau
Valeur estimée
1 097 600 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 267,4 m² · constr. 2015 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 500 $
Rôle antérieur 599 300 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592885547300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
785 500 $
Rôle antérieur
599 300 $
ID provincial
81017592885547300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 160 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Jean-Gascon, Gatineau 2026-04-13 · 367 m · Vendu 902 000 $ (3 487 $/m²) 258,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 620 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 980 847 $ Poids 89 % |
| 2 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 197 m · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −35 725 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 976 658 $ Poids 88 % |
| 3 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 156 m · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie −27 066 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 1 279 457 $ Poids 81 % |
| 4 | 52, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-09-22 · 60 m · Vendu 985 000 $ (3 774 $/m²) 261 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 103 124 $ Poids 79 % |
| 5 | 79, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-03-25 · 401 m · Vendu 816 490 $ (2 801 $/m²) 291,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 355 $ · Ajust. superficie −33 752 $ · Ajust. âge +65 319 $ | 910 413 $ Poids 78 % |
| 6 | 40, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-07-25 · 0 m · Vendu 1 065 000 $ (3 983 $/m²) 267,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 121 188 $ Poids 74 % |
| 7 | 269, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-20 · 658 m · Vendu 632 500 $ (2 604 $/m²) 242,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 898 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 661 236 $ Poids 72 % |
| 8 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-29 · 197 m · Vendu 110 000 $ (382 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 112 934 $ Poids 66 % |
| 9 | 72, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-06-18 · 163 m · Vendu 985 000 $ (3 455 $/m²) 285,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −30 576 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 060 386 $ Poids 64 % |
| 10 | 45, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-03-04 · 86 m · Vendu 1 125 000 $ (4 292 $/m²) 262,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 1 337 686 $ Poids 57 % |
| 11 | 23, promenade Lakeview, Gatineau 2025-11-03 · 872 m · Vendu 750 000 $ (3 056 $/m²) 245,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +33 619 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 928 032 $ Poids 54 % |
| 12 | 62, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-02 · 271 m · Vendu 910 000 $ (3 016 $/m²) 301,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −51 729 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 997 282 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.