35 Rue FELIX-LECLERC · Gatineau
Valeur estimée
1 109 700 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 312,5 m² · constr. 2007 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 600 $
Rôle antérieur 623 400 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592885839500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
839 300 $
Rôle antérieur
623 400 $
ID provincial
81017592885839500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 227 m · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +41 737 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 1 014 520 $ Poids 87 % |
| 2 | 79, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-03-25 · 421 m · Vendu 816 490 $ (2 801 $/m²) 291,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 355 $ · Ajust. superficie +29 410 $ · Ajust. âge +32 660 $ | 940 915 $ Poids 82 % |
| 3 | 77, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-09-23 · 411 m · Vendu 1 051 000 $ (3 400 $/m²) 309,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge +84 080 $ | 1 238 248 $ Poids 74 % |
| 4 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 173 m · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +68 300 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 1 327 424 $ Poids 71 % |
| 5 | 62, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-02 · 283 m · Vendu 910 000 $ (3 016 $/m²) 301,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +16 288 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 042 549 $ Poids 67 % |
| 6 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-29 · 227 m · Vendu 110 000 $ (382 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 117 141 $ Poids 66 % |
| 7 | 72, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-06-18 · 184 m · Vendu 985 000 $ (3 455 $/m²) 285,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +47 333 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 1 098 895 $ Poids 61 % |
| 8 | 111, rue Jean-Gascon, Gatineau 2026-04-13 · 390 m · Vendu 902 000 $ (3 487 $/m²) 258,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 620 $ · Ajust. superficie +93 791 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 1 023 391 $ Poids 56 % |
| 9 | 91, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-03-28 · 378 m · Vendu 1 000 000 $ (3 361 $/m²) 297,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie +25 210 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 234 154 $ Poids 54 % |
| 10 | 40, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-07-25 · 36 m · Vendu 1 065 000 $ (3 983 $/m²) 267,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +89 812 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 1 168 401 $ Poids 53 % |
| 11 | 52, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-09-22 · 85 m · Vendu 985 000 $ (3 774 $/m²) 261 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +97 179 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 1 148 827 $ Poids 52 % |
| 12 | 57, rue du Faubourg, Gatineau 2025-02-21 · 723 m · Vendu 922 500 $ (2 834 $/m²) 325,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +172 526 $ · Ajust. superficie −18 422 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 1 030 479 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.