41 Rue FELIX-LECLERC · Gatineau
Valeur estimée
1 024 500 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 270,3 m² · constr. 2011 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 800 $
Rôle antérieur 580 800 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592885893600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
725 500 $
Rôle antérieur
580 800 $
ID provincial
81017592885893600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
571 782 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 176 m · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −30 744 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 961 839 $ Poids 90 % |
| 2 | 111, rue Jean-Gascon, Gatineau 2026-04-13 · 332 m · Vendu 902 000 $ (3 487 $/m²) 258,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 620 $ · Ajust. superficie +20 223 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 967 862 $ Poids 89 % |
| 3 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 204 m · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie −20 934 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 1 261 889 $ Poids 82 % |
| 4 | 79, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-03-25 · 361 m · Vendu 816 490 $ (2 801 $/m²) 291,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 355 $ · Ajust. superficie −29 691 $ · Ajust. âge +48 989 $ | 898 144 $ Poids 82 % |
| 5 | 52, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-09-22 · 36 m · Vendu 985 000 $ (3 774 $/m²) 261 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +17 549 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 088 896 $ Poids 79 % |
| 6 | 40, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-07-25 · 50 m · Vendu 1 065 000 $ (3 983 $/m²) 267,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 1 105 664 $ Poids 74 % |
| 7 | 269, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-20 · 692 m · Vendu 632 500 $ (2 604 $/m²) 242,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 674 $ · Ajust. âge −15 812 $ | 652 362 $ Poids 68 % |
| 8 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-29 · 176 m · Vendu 110 000 $ (382 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 111 287 $ Poids 68 % |
| 9 | 72, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-06-18 · 126 m · Vendu 985 000 $ (3 455 $/m²) 285,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −25 566 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 045 696 $ Poids 66 % |
| 10 | 45, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-03-04 · 40 m · Vendu 1 125 000 $ (4 292 $/m²) 262,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 1 321 410 $ Poids 56 % |
| 11 | 62, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-02 · 224 m · Vendu 910 000 $ (3 016 $/m²) 301,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −47 355 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 997 106 $ Poids 56 % |
| 12 | 77, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-09-23 · 352 m · Vendu 1 051 000 $ (3 400 $/m²) 309,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie −65 964 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 187 524 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.