24 Rue JEAN-GASCON · Gatineau
Valeur estimée
1 375 900 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 384,6 m² · constr. 2020 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 301 600 $
Rôle antérieur 893 800 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592886143900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 800 $
Valeur bâtiment
957 800 $
Rôle antérieur
893 800 $
ID provincial
81017592886143900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 381 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
571 782 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-09-23 · 467 m · Vendu 1 051 000 $ (3 400 $/m²) 309,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +128 357 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 381 845 $ Poids 39 % |
| 2 | 50, Félix-Leclerc Street, Gatineau 2024-09-25 · 232 m · Vendu 1 239 000 $ (2 971 $/m²) 417 m² · constr. 2003 Ajust. marché +249 964 $ · Ajust. superficie −48 134 $ · Ajust. âge +105 315 $ | 1 546 145 $ Poids 34 % |
| 3 | 57, rue du Faubourg, Gatineau 2025-02-21 · 733 m · Vendu 922 500 $ (2 834 $/m²) 325,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +172 526 $ · Ajust. superficie +83 748 $ · Ajust. âge +13 838 $ | 1 192 611 $ Poids 30 % |
| 4 | 83, rue Jean-Gascon, Gatineau 2024-08-02 · 293 m · Vendu 1 075 000 $ (3 115 $/m²) 345,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +213 702 $ · Ajust. superficie +61 522 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 1 403 974 $ Poids 28 % |
| 5 | 144, rue du Tournoi, Gatineau 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 999 999 $ (2 814 $/m²) 355,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 579 $ · Ajust. superficie +41 080 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 230 659 $ Poids 13 % |
| 6 | 3, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (2 739 $/m²) 335,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie +66 692 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 1 212 792 $ Poids 8 % |
| 7 | 26, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 1 525 000 $ (3 526 $/m²) 432,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −84 448 $ · Ajust. âge +106 750 $ | 1 688 612 $ Poids 8 % |
| 8 | 526, chemin McConnell, Gatineau 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 849 900 $ (2 750 $/m²) 309,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie +103 797 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 1 201 707 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.