25 Rue FELIX-LECLERC · Gatineau
Valeur estimée
1 013 300 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 246,9 m² · constr. 2008 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 200 $
Rôle antérieur 556 500 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592886729400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
715 900 $
Rôle antérieur
556 500 $
ID provincial
81017592886729400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-20 · 536 m · Vendu 632 500 $ (2 604 $/m²) 242,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 612 408 $ Poids 87 % |
| 2 | 111, rue Jean-Gascon, Gatineau 2026-04-13 · 488 m · Vendu 902 000 $ (3 487 $/m²) 258,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 620 $ · Ajust. superficie −20 571 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 913 538 $ Poids 84 % |
| 3 | 52, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-09-22 · 181 m · Vendu 985 000 $ (3 774 $/m²) 261 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −26 606 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 1 029 966 $ Poids 75 % |
| 4 | 40, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-07-25 · 122 m · Vendu 1 065 000 $ (3 983 $/m²) 267,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −40 824 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 1 043 090 $ Poids 66 % |
| 5 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 162 m · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie −70 415 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 1 194 634 $ Poids 63 % |
| 6 | 275, rue du Jockey, Gatineau 2025-06-25 · 521 m · Vendu 610 000 $ (2 511 $/m²) 242,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 637 944 $ Poids 62 % |
| 7 | 23, promenade Lakeview, Gatineau 2025-11-03 · 859 m · Vendu 750 000 $ (3 056 $/m²) 245,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 896 706 $ Poids 61 % |
| 8 | 77, rue du Jockey, Gatineau 2025-05-26 · 269 m · Vendu 1 175 000 $ (5 093 $/m²) 230,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 001 $ · Ajust. superficie +41 255 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 286 006 $ Poids 60 % |
| 9 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 318 m · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −70 935 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 906 798 $ Poids 60 % |
| 10 | 76, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-12-12 · 511 m · Vendu 900 000 $ (4 186 $/m²) 215 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +66 767 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 051 133 $ Poids 60 % |
| 11 | 62, rue Lynn, Gatineau 2026-07-13 · 495 m · Vendu 845 900 $ (4 177 $/m²) 202,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 736 $ · Ajust. âge +25 377 $ | 964 013 $ Poids 53 % |
| 12 | 45, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-03-04 · 198 m · Vendu 1 125 000 $ (4 292 $/m²) 262,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie −32 621 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 254 316 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.