23 Rue FELIX-LECLERC · Gatineau
Valeur estimée
980 000 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 262,2 m² · constr. 2007 · terrain 574,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,8 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 000 $
Rôle antérieur 549 900 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592887701300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
678 300 $
Rôle antérieur
549 900 $
ID provincial
81017592887701300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Jean-Gascon, Gatineau 2026-04-13 · 507 m · Vendu 902 000 $ (3 487 $/m²) 258,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 620 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 935 701 $ Poids 86 % |
| 2 | 269, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-20 · 517 m · Vendu 632 500 $ (2 604 $/m²) 242,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 128 $ · Ajust. âge −28 462 $ | 629 166 $ Poids 81 % |
| 3 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 336 m · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −44 656 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 928 127 $ Poids 80 % |
| 4 | 52, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-09-22 · 200 m · Vendu 985 000 $ (3 774 $/m²) 261 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 1 053 912 $ Poids 79 % |
| 5 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 167 m · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie −38 062 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 1 221 061 $ Poids 78 % |
| 6 | 40, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-07-25 · 141 m · Vendu 1 065 000 $ (3 983 $/m²) 267,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 1 068 233 $ Poids 73 % |
| 7 | 79, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-03-25 · 539 m · Vendu 816 490 $ (2 801 $/m²) 291,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 355 $ · Ajust. superficie −41 035 $ · Ajust. âge +32 660 $ | 870 470 $ Poids 69 % |
| 8 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-29 · 336 m · Vendu 110 000 $ (382 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 107 542 $ Poids 60 % |
| 9 | 72, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-06-18 · 302 m · Vendu 985 000 $ (3 455 $/m²) 285,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −39 559 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 1 012 003 $ Poids 59 % |
| 10 | 275, rue du Jockey, Gatineau 2025-06-25 · 502 m · Vendu 610 000 $ (2 511 $/m²) 242,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +24 234 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 654 106 $ Poids 58 % |
| 11 | 23, promenade Lakeview, Gatineau 2025-11-03 · 854 m · Vendu 750 000 $ (3 056 $/m²) 245,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +25 672 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 920 086 $ Poids 57 % |
| 12 | 45, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-03-04 · 218 m · Vendu 1 125 000 $ (4 292 $/m²) 262,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 281 527 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.