86 Rue FELIX-LECLERC · Gatineau
Valeur estimée
1 003 300 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 305,5 m² · constr. 1995 · terrain 1 531,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 531,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 100 $
Rôle antérieur 518 100 $ +88.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592891151200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
723 400 $
Rôle antérieur
518 100 $
ID provincial
81017592891151200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-03-25 · 66 m · Vendu 816 490 $ (2 801 $/m²) 291,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 355 $ · Ajust. superficie +19 607 $ · Ajust. âge −16 330 $ | 882 122 $ Poids 92 % |
| 2 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 296 m · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +29 714 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 943 097 $ Poids 90 % |
| 3 | 77, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-09-23 · 76 m · Vendu 1 051 000 $ (3 400 $/m²) 309,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge +21 020 $ | 1 163 288 $ Poids 80 % |
| 4 | 62, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-02 · 216 m · Vendu 910 000 $ (3 016 $/m²) 301,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 977 392 $ Poids 70 % |
| 5 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-29 · 296 m · Vendu 110 000 $ (382 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 109 205 $ Poids 68 % |
| 6 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 571 m · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +53 498 $ · Ajust. âge −106 650 $ | 1 241 522 $ Poids 66 % |
| 7 | 111, rue Jean-Gascon, Gatineau 2026-04-13 · 115 m · Vendu 902 000 $ (3 487 $/m²) 258,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 620 $ · Ajust. superficie +81 588 $ · Ajust. âge −63 140 $ | 957 068 $ Poids 66 % |
| 8 | 72, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-06-18 · 303 m · Vendu 985 000 $ (3 455 $/m²) 285,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +35 240 $ · Ajust. âge −73 875 $ | 1 027 702 $ Poids 62 % |
| 9 | 91, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-03-28 · 149 m · Vendu 1 000 000 $ (3 361 $/m²) 297,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 162 389 $ Poids 59 % |
| 10 | 52, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-09-22 · 406 m · Vendu 985 000 $ (3 774 $/m²) 261 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +83 970 $ · Ajust. âge −83 725 $ | 1 076 518 $ Poids 53 % |
| 11 | 40, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-07-25 · 466 m · Vendu 1 065 000 $ (3 983 $/m²) 267,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +75 872 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 090 561 $ Poids 52 % |
| 12 | 57, rue du Faubourg, Gatineau 2025-02-21 · 416 m · Vendu 922 500 $ (2 834 $/m²) 325,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +172 526 $ · Ajust. superficie −28 341 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 974 435 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.