84 Rue FELIX-LECLERC · Gatineau
Valeur estimée
1 023 100 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 324,1 m² · constr. 1995 · terrain 1 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 600 $
Rôle antérieur 502 100 $ +84.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592891362600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
674 300 $
Rôle antérieur
502 100 $
ID provincial
81017592891362600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-03-25 · 66 m · Vendu 816 490 $ (2 801 $/m²) 291,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 355 $ · Ajust. superficie +45 656 $ · Ajust. âge −16 330 $ | 908 172 $ Poids 81 % |
| 2 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 296 m · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +61 660 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 975 044 $ Poids 78 % |
| 3 | 77, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-09-23 · 65 m · Vendu 1 051 000 $ (3 400 $/m²) 309,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +25 501 $ · Ajust. âge +21 020 $ | 1 194 910 $ Poids 77 % |
| 4 | 62, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-02 · 202 m · Vendu 910 000 $ (3 016 $/m²) 301,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +33 782 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 005 443 $ Poids 65 % |
| 5 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-29 · 296 m · Vendu 110 000 $ (382 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 112 755 $ Poids 59 % |
| 6 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 569 m · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +92 829 $ · Ajust. âge −106 650 $ | 1 280 853 $ Poids 55 % |
| 7 | 91, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-03-28 · 157 m · Vendu 1 000 000 $ (3 361 $/m²) 297,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie +44 706 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 193 650 $ Poids 53 % |
| 8 | 72, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-06-18 · 296 m · Vendu 985 000 $ (3 455 $/m²) 285,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +67 371 $ · Ajust. âge −73 875 $ | 1 059 833 $ Poids 53 % |
| 9 | 57, rue du Faubourg, Gatineau 2025-02-21 · 441 m · Vendu 922 500 $ (2 834 $/m²) 325,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +172 526 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 1 000 792 $ Poids 51 % |
| 10 | 40, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-07-25 · 458 m · Vendu 1 065 000 $ (3 983 $/m²) 267,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +112 912 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 127 601 $ Poids 41 % |
| 11 | 52, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-09-22 · 398 m · Vendu 985 000 $ (3 774 $/m²) 261 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +119 068 $ · Ajust. âge −83 725 $ | 1 111 615 $ Poids 41 % |
| 12 | 83, rue Jean-Gascon, Gatineau 2024-08-02 · 248 m · Vendu 1 075 000 $ (3 115 $/m²) 345,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +213 702 $ · Ajust. superficie −32 708 $ · Ajust. âge −80 625 $ | 1 175 369 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.