82 Rue FELIX-LECLERC · Gatineau
Valeur estimée
1 239 600 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 293 m² · constr. 2023 · terrain 1 094,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,1 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 165 300 $
Rôle antérieur 150 100 $ +676.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592891554600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
920 300 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
81017592891554600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 144 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-03-25 · 65 m · Vendu 816 490 $ (2 801 $/m²) 291,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 355 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge +81 649 $ | 962 595 $ Poids 95 % |
| 2 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 284 m · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 060 228 $ Poids 95 % |
| 3 | 111, rue Jean-Gascon, Gatineau 2026-04-13 · 122 m · Vendu 902 000 $ (3 487 $/m²) 258,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 620 $ · Ajust. superficie +59 796 $ · Ajust. âge +63 140 $ | 1 061 556 $ Poids 77 % |
| 4 | 77, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-09-23 · 51 m · Vendu 1 051 000 $ (3 400 $/m²) 309,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie −27 372 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 226 117 $ Poids 76 % |
| 5 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 554 m · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +27 066 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 1 380 990 $ Poids 72 % |
| 6 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-29 · 284 m · Vendu 110 000 $ (382 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 122 220 $ Poids 71 % |
| 7 | 62, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-02 · 176 m · Vendu 910 000 $ (3 016 $/m²) 301,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 035 890 $ Poids 69 % |
| 8 | 72, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-06-18 · 278 m · Vendu 985 000 $ (3 455 $/m²) 285,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +13 647 $ · Ajust. âge +64 025 $ | 1 144 009 $ Poids 66 % |
| 9 | 52, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-09-22 · 379 m · Vendu 985 000 $ (3 774 $/m²) 261 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +60 383 $ · Ajust. âge +54 175 $ | 1 190 831 $ Poids 62 % |
| 10 | 40, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-07-25 · 438 m · Vendu 1 065 000 $ (3 983 $/m²) 267,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +50 980 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 1 214 768 $ Poids 60 % |
| 11 | 91, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-03-28 · 159 m · Vendu 1 000 000 $ (3 361 $/m²) 297,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 226 381 $ Poids 59 % |
| 12 | 45, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-03-04 · 355 m · Vendu 1 125 000 $ (4 292 $/m²) 262,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie +66 315 $ · Ajust. âge +95 625 $ | 1 437 627 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.