80 Rue FELIX-LECLERC · Gatineau
Valeur estimée
1 188 900 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 346,3 m² · constr. 2010 · terrain 1 264,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 264,9 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 295 500 $
Rôle antérieur 657 800 $ +96.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592891726900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
1 048 300 $
Rôle antérieur
657 800 $
ID provincial
81017592891726900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 232 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-09-23 · 55 m · Vendu 1 051 000 $ (3 400 $/m²) 309,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +63 244 $ · Ajust. âge +99 845 $ | 1 311 477 $ Poids 67 % |
| 2 | 79, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-03-25 · 78 m · Vendu 816 490 $ (2 801 $/m²) 291,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 355 $ · Ajust. superficie +76 747 $ · Ajust. âge +44 907 $ | 1 000 500 $ Poids 64 % |
| 3 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 280 m · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +99 790 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 087 424 $ Poids 61 % |
| 4 | 62, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-02 · 159 m · Vendu 910 000 $ (3 016 $/m²) 301,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +67 262 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 107 173 $ Poids 54 % |
| 5 | 57, rue du Faubourg, Gatineau 2025-02-21 · 491 m · Vendu 922 500 $ (2 834 $/m²) 325,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +172 526 $ · Ajust. superficie +29 475 $ · Ajust. âge −32 288 $ | 1 092 213 $ Poids 47 % |
| 6 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-29 · 280 m · Vendu 110 000 $ (382 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 125 241 $ Poids 46 % |
| 7 | 91, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-03-28 · 168 m · Vendu 1 000 000 $ (3 361 $/m²) 297,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie +82 017 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 305 961 $ Poids 43 % |
| 8 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 546 m · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +139 772 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 1 416 671 $ Poids 42 % |
| 9 | 72, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-06-18 · 267 m · Vendu 985 000 $ (3 455 $/m²) 285,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +105 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 172 058 $ Poids 41 % |
| 10 | 83, rue Jean-Gascon, Gatineau 2024-08-02 · 231 m · Vendu 1 075 000 $ (3 115 $/m²) 345,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +213 702 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 290 571 $ Poids 33 % |
| 11 | 157, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2024-06-07 · 463 m · Vendu 1 260 000 $ (4 110 $/m²) 306,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +234 059 $ · Ajust. superficie +81 575 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 544 134 $ Poids 21 % |
| 12 | 69, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2024-09-06 · 106 m · Vendu 840 000 $ (3 014 $/m²) 278,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +101 873 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 136 540 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.