76 Rue FELIX-LECLERC · Gatineau
Valeur estimée
951 300 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 215 m² · constr. 2007 · terrain 933,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 200 $
Rôle antérieur 598 900 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592891739600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 700 $
Valeur bâtiment
562 500 $
Rôle antérieur
598 900 $
ID provincial
81017592891739600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-12-12 · 1 m · Vendu 900 000 $ (4 186 $/m²) 215 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 866 $ Poids 88 % |
| 2 | 62, rue Lynn, Gatineau 2026-07-13 · 944 m · Vendu 845 900 $ (4 177 $/m²) 202,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 108 $ · Ajust. âge +21 148 $ | 893 156 $ Poids 63 % |
| 3 | 1, rue de Carteret, Gatineau 2026-04-15 · 981 m · Vendu 840 000 $ (3 616 $/m²) 232,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −31 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 824 $ Poids 57 % |
| 4 | 56, chemin Vanier, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 803 $/m²) 201,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 777 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 640 277 $ Poids 54 % |
| 5 | 77, rue du Jockey, Gatineau 2025-05-26 · 757 m · Vendu 1 175 000 $ (5 093 $/m²) 230,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 001 $ · Ajust. superficie −39 982 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 198 895 $ Poids 48 % |
| 6 | 269, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 632 500 $ (2 604 $/m²) 242,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 325 $ · Ajust. âge −28 462 $ | 567 712 $ Poids 47 % |
| 7 | 19, rue de Cherbourg, Gatineau 2025-05-30 · 939 m · Vendu 719 000 $ (3 540 $/m²) 203,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie +21 064 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 807 911 $ Poids 43 % |
| 8 | 28, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 682 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 847 459 $ Poids 40 % |
| 9 | 95, chemin Maple Grove, Gatineau 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +15 660 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 962 652 $ Poids 37 % |
| 10 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 165 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 833 135 $ Poids 36 % |
| 11 | 88, rue du Jockey, Gatineau 2025-02-04 · 838 m · Vendu 840 000 $ (3 641 $/m²) 230,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +157 097 $ · Ajust. superficie −28 583 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 951 714 $ Poids 36 % |
| 12 | 249, rue du Jockey, Gatineau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 668 000 $ (3 652 $/m²) 182,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +58 619 $ · Ajust. âge −23 380 $ | 762 517 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.