71 Rue FELIX-LECLERC · Gatineau
Valeur estimée
895 700 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 245,6 m² · constr. 2002 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 500 $
Rôle antérieur 528 100 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592892213600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
590 200 $
Rôle antérieur
528 100 $
ID provincial
81017592892213600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Jean-Gascon, Gatineau 2026-04-13 · 77 m · Vendu 902 000 $ (3 487 $/m²) 258,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 620 $ · Ajust. superficie −22 838 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 884 212 $ Poids 92 % |
| 2 | 52, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-09-22 · 283 m · Vendu 985 000 $ (3 774 $/m²) 261 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −29 059 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 997 963 $ Poids 73 % |
| 3 | 76, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-12-12 · 68 m · Vendu 900 000 $ (4 186 $/m²) 215 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +64 047 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 021 412 $ Poids 68 % |
| 4 | 269, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-20 · 991 m · Vendu 632 500 $ (2 604 $/m²) 242,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 591 740 $ Poids 64 % |
| 5 | 1, rue de Carteret, Gatineau 2026-04-15 · 947 m · Vendu 840 000 $ (3 616 $/m²) 232,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +24 046 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 877 149 $ Poids 62 % |
| 6 | 40, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-07-25 · 343 m · Vendu 1 065 000 $ (3 983 $/m²) 267,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −43 412 $ · Ajust. âge −69 225 $ | 1 008 551 $ Poids 62 % |
| 7 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 191 m · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −73 168 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 874 866 $ Poids 60 % |
| 8 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 458 m · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie −73 164 $ · Ajust. âge −65 175 $ | 1 156 335 $ Poids 56 % |
| 9 | 79, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-03-25 · 66 m · Vendu 816 490 $ (2 801 $/m²) 291,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 355 $ · Ajust. superficie −64 283 $ · Ajust. âge +12 247 $ | 826 810 $ Poids 54 % |
| 10 | 45, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-03-04 · 262 m · Vendu 1 125 000 $ (4 292 $/m²) 262,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie −35 411 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 217 776 $ Poids 52 % |
| 11 | 77, rue du Jockey, Gatineau 2025-05-26 · 714 m · Vendu 1 175 000 $ (5 093 $/m²) 230,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 001 $ · Ajust. superficie +37 944 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 247 446 $ Poids 50 % |
| 12 | 23, promenade Lakeview, Gatineau 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 056 $/m²) 245,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 894 719 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.