73 Rue FELIX-LECLERC · Gatineau
Valeur estimée
988 100 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 261,8 m² · constr. 2002 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 200 $
Rôle antérieur 553 500 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592892231600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
714 900 $
Rôle antérieur
553 500 $
ID provincial
81017592892231600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Jean-Gascon, Gatineau 2026-04-13 · 73 m · Vendu 902 000 $ (3 487 $/m²) 258,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 620 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 912 454 $ Poids 96 % |
| 2 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 208 m · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −45 344 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 902 690 $ Poids 82 % |
| 3 | 79, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-03-25 · 49 m · Vendu 816 490 $ (2 801 $/m²) 291,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 355 $ · Ajust. superficie −41 595 $ · Ajust. âge +12 247 $ | 849 498 $ Poids 77 % |
| 4 | 52, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-09-22 · 303 m · Vendu 985 000 $ (3 774 $/m²) 261 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 1 028 532 $ Poids 77 % |
| 5 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 477 m · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie −38 908 $ · Ajust. âge −65 175 $ | 1 190 591 $ Poids 71 % |
| 6 | 40, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-07-25 · 363 m · Vendu 1 065 000 $ (3 983 $/m²) 267,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge −69 225 $ | 1 040 812 $ Poids 69 % |
| 7 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-29 · 208 m · Vendu 110 000 $ (382 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 104 715 $ Poids 62 % |
| 8 | 72, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-06-18 · 202 m · Vendu 985 000 $ (3 455 $/m²) 285,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −40 250 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 986 687 $ Poids 60 % |
| 9 | 269, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 632 500 $ (2 604 $/m²) 242,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 607 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 612 832 $ Poids 58 % |
| 10 | 45, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-03-04 · 282 m · Vendu 1 125 000 $ (4 292 $/m²) 262,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 252 543 $ Poids 55 % |
| 11 | 1, rue de Carteret, Gatineau 2026-04-15 · 942 m · Vendu 840 000 $ (3 616 $/m²) 232,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +53 336 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 906 439 $ Poids 53 % |
| 12 | 76, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-12-12 · 56 m · Vendu 900 000 $ (4 186 $/m²) 215 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +97 953 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 055 319 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.