70 Rue FELIX-LECLERC · Gatineau
Valeur estimée
1 253 400 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 382,2 m² · constr. 2003 · terrain 767,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 280 400 $
Rôle antérieur 609 000 $ +110.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592892693900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 400 $
Valeur bâtiment
952 000 $
Rôle antérieur
609 000 $
ID provincial
81017592892693900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 209 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 335 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-09-23 · 69 m · Vendu 1 051 000 $ (3 400 $/m²) 309,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +124 277 $ · Ajust. âge +63 060 $ | 1 335 725 $ Poids 45 % |
| 2 | 57, rue du Faubourg, Gatineau 2025-02-21 · 520 m · Vendu 922 500 $ (2 834 $/m²) 325,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +172 526 $ · Ajust. superficie +80 347 $ · Ajust. âge −64 575 $ | 1 110 798 $ Poids 35 % |
| 3 | 50, Félix-Leclerc Street, Gatineau 2024-09-25 · 213 m · Vendu 1 239 000 $ (2 971 $/m²) 417 m² · constr. 2003 Ajust. marché +249 964 $ · Ajust. superficie −51 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 437 264 $ Poids 34 % |
| 4 | 83, rue Jean-Gascon, Gatineau 2024-08-02 · 174 m · Vendu 1 075 000 $ (3 115 $/m²) 345,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +213 702 $ · Ajust. superficie +57 784 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 308 861 $ Poids 29 % |
| 5 | 157, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2024-06-07 · 394 m · Vendu 1 260 000 $ (4 110 $/m²) 306,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +234 059 $ · Ajust. superficie +155 342 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 573 801 $ Poids 14 % |
| 6 | 116, chemin d'Amour, Gatineau 2025-01-13 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (3 146 $/m²) 306,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +118 776 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 365 374 $ Poids 13 % |
| 7 | 144, rue du Tournoi, Gatineau 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 999 999 $ (2 814 $/m²) 355,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 579 $ · Ajust. superficie +37 704 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 142 282 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.