55 Rue FELIX-LECLERC · Gatineau
Valeur estimée
846 300 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 234,7 m² · constr. 1993 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 800 $
Rôle antérieur 463 300 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592893049400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
518 500 $
Rôle antérieur
463 300 $
ID provincial
81017592893049400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Jean-Gascon, Gatineau 2026-04-13 · 195 m · Vendu 902 000 $ (3 487 $/m²) 258,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 620 $ · Ajust. superficie −41 840 $ · Ajust. âge −72 160 $ | 824 620 $ Poids 80 % |
| 2 | 76, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-12-12 · 213 m · Vendu 900 000 $ (4 186 $/m²) 215 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +41 233 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 958 098 $ Poids 77 % |
| 3 | 269, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-20 · 834 m · Vendu 632 500 $ (2 604 $/m²) 242,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 558 574 $ Poids 72 % |
| 4 | 52, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-09-22 · 127 m · Vendu 985 000 $ (3 774 $/m²) 261 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −49 627 $ · Ajust. âge −93 575 $ | 933 070 $ Poids 65 % |
| 5 | 1, rue de Carteret, Gatineau 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (3 616 $/m²) 232,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 819 642 $ Poids 62 % |
| 6 | 77, rue du Jockey, Gatineau 2025-05-26 · 558 m · Vendu 1 175 000 $ (5 093 $/m²) 230,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 001 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 172 688 $ Poids 58 % |
| 7 | 62, rue Lynn, Gatineau 2026-07-13 · 738 m · Vendu 845 900 $ (4 177 $/m²) 202,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 254 $ · Ajust. âge −38 065 $ | 875 089 $ Poids 58 % |
| 8 | 40, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-07-25 · 186 m · Vendu 1 065 000 $ (3 983 $/m²) 267,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −65 119 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 949 570 $ Poids 53 % |
| 9 | 23, promenade Lakeview, Gatineau 2025-11-03 · 986 m · Vendu 750 000 $ (3 056 $/m²) 245,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −16 351 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 878 063 $ Poids 53 % |
| 10 | 275, rue du Jockey, Gatineau 2025-06-25 · 819 m · Vendu 610 000 $ (2 511 $/m²) 242,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 589 075 $ Poids 51 % |
| 11 | 45, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-03-04 · 103 m · Vendu 1 125 000 $ (4 292 $/m²) 262,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie −58 804 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 143 758 $ Poids 46 % |
| 12 | 88, rue du Jockey, Gatineau 2025-02-04 · 640 m · Vendu 840 000 $ (3 641 $/m²) 230,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +157 097 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 928 779 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.