57 Rue FELIX-LECLERC · Gatineau
Valeur estimée
732 000 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 187 m² · constr. 1991 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 200 $
Rôle antérieur 471 700 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592893067400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
481 900 $
Rôle antérieur
471 700 $
ID provincial
81017592893067400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Lynn, Gatineau 2026-07-13 · 755 m · Vendu 845 900 $ (4 177 $/m²) 202,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 374 $ · Ajust. âge −46 524 $ | 767 002 $ Poids 69 % |
| 2 | 508, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-25 · 839 m · Vendu 589 900 $ (3 418 $/m²) 172,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +24 608 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 562 956 $ Poids 66 % |
| 3 | 78, rue du Jockey, Gatineau 2025-11-11 · 636 m · Vendu 835 000 $ (4 883 $/m²) 171 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +39 064 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 867 845 $ Poids 63 % |
| 4 | 311, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-09 · 778 m · Vendu 585 000 $ (3 526 $/m²) 165,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +37 202 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 571 078 $ Poids 62 % |
| 5 | 76, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-12-12 · 193 m · Vendu 900 000 $ (4 186 $/m²) 215 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −58 605 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 849 261 $ Poids 60 % |
| 6 | 249, rue du Jockey, Gatineau 2025-12-01 · 909 m · Vendu 668 000 $ (3 652 $/m²) 182,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 667 965 $ Poids 60 % |
| 7 | 41, rue du Sulky, Gatineau 2026-06-09 · 795 m · Vendu 550 000 $ (3 380 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +41 073 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 008 $ Poids 57 % |
| 8 | 531, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-02 · 913 m · Vendu 544 000 $ (3 319 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 336 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 527 936 $ Poids 54 % |
| 9 | 66, rue de Sulky, Gatineau 2026-04-01 · 850 m · Vendu 530 000 $ (3 258 $/m²) 162,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +39 579 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 538 096 $ Poids 53 % |
| 10 | 196, rue du Jockey, Gatineau 2026-04-01 · 918 m · Vendu 555 000 $ (3 388 $/m²) 163,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +39 304 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 561 336 $ Poids 51 % |
| 11 | 36, rue du Pavillon, Gatineau 2025-07-15 · 626 m · Vendu 524 500 $ (3 163 $/m²) 165,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 672 $ · Ajust. superficie +33 533 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 533 255 $ Poids 50 % |
| 12 | 495, rue du Jockey, Gatineau 2025-08-27 · 796 m · Vendu 574 000 $ (3 460 $/m²) 165,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie +36 502 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 600 501 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.