63 Rue FELIX-LECLERC · Gatineau
Valeur estimée
995 600 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 299,1 m² · constr. 1992 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 100 $
Rôle antérieur 496 600 $ +88.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592893121500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
668 800 $
Rôle antérieur
496 600 $
ID provincial
81017592893121500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 132 m · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +18 721 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 922 205 $ Poids 96 % |
| 2 | 79, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-03-25 · 141 m · Vendu 816 490 $ (2 801 $/m²) 291,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 355 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge −28 577 $ | 860 912 $ Poids 94 % |
| 3 | 77, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-09-23 · 129 m · Vendu 1 051 000 $ (3 400 $/m²) 309,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie −17 001 $ · Ajust. âge +5 255 $ | 1 136 642 $ Poids 78 % |
| 4 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 385 m · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +39 965 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 216 139 $ Poids 75 % |
| 5 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-29 · 132 m · Vendu 110 000 $ (382 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 106 884 $ Poids 72 % |
| 6 | 111, rue Jean-Gascon, Gatineau 2026-04-13 · 125 m · Vendu 902 000 $ (3 487 $/m²) 258,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 620 $ · Ajust. superficie +70 431 $ · Ajust. âge −76 670 $ | 932 380 $ Poids 71 % |
| 7 | 62, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-02 · 48 m · Vendu 910 000 $ (3 016 $/m²) 301,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 090 $ Poids 71 % |
| 8 | 72, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-06-18 · 105 m · Vendu 985 000 $ (3 455 $/m²) 285,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +24 184 $ · Ajust. âge −88 650 $ | 1 001 872 $ Poids 67 % |
| 9 | 52, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-09-22 · 205 m · Vendu 985 000 $ (3 774 $/m²) 261 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +71 894 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 049 666 $ Poids 61 % |
| 10 | 40, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-07-25 · 264 m · Vendu 1 065 000 $ (3 983 $/m²) 267,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +63 127 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 077 816 $ Poids 60 % |
| 11 | 91, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-03-28 · 132 m · Vendu 1 000 000 $ (3 361 $/m²) 297,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 633 $ Poids 60 % |
| 12 | 45, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-03-04 · 183 m · Vendu 1 125 000 $ (4 292 $/m²) 262,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie +79 407 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 276 344 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.