56 Rue FELIX-LECLERC · Gatineau
Valeur estimée
1 254 200 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 363,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 524,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,4 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 201 700 $
Rôle antérieur 795 900 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592893537600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 000 $
Valeur bâtiment
777 700 $
Rôle antérieur
795 900 $
ID provincial
81017592893537600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 266 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 231 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-09-23 · 192 m · Vendu 1 051 000 $ (3 400 $/m²) 309,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +92 655 $ · Ajust. âge +15 765 $ | 1 256 808 $ Poids 55 % |
| 2 | 79, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-03-25 · 210 m · Vendu 816 490 $ (2 801 $/m²) 291,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 355 $ · Ajust. superficie +100 976 $ · Ajust. âge −20 412 $ | 959 409 $ Poids 50 % |
| 3 | 62, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-02 · 54 m · Vendu 910 000 $ (3 016 $/m²) 301,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +93 353 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 1 060 463 $ Poids 45 % |
| 4 | 57, rue du Faubourg, Gatineau 2025-02-21 · 593 m · Vendu 922 500 $ (2 834 $/m²) 325,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +172 526 $ · Ajust. superficie +53 990 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 1 056 766 $ Poids 40 % |
| 5 | 91, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-03-28 · 205 m · Vendu 1 000 000 $ (3 361 $/m²) 297,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie +111 092 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 255 036 $ Poids 35 % |
| 6 | 83, rue Jean-Gascon, Gatineau 2024-08-02 · 124 m · Vendu 1 075 000 $ (3 115 $/m²) 345,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +213 702 $ · Ajust. superficie +28 814 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 231 516 $ Poids 32 % |
| 7 | 50, Félix-Leclerc Street, Gatineau 2024-09-25 · 74 m · Vendu 1 239 000 $ (2 971 $/m²) 417 m² · constr. 2003 Ajust. marché +249 964 $ · Ajust. superficie −79 332 $ · Ajust. âge −55 755 $ | 1 353 877 $ Poids 28 % |
| 8 | 157, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2024-06-07 · 272 m · Vendu 1 260 000 $ (4 110 $/m²) 306,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +234 059 $ · Ajust. superficie +117 123 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 485 182 $ Poids 19 % |
| 9 | 116, chemin d'Amour, Gatineau 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 146 $/m²) 306,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +89 515 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 336 112 $ Poids 18 % |
| 10 | 59, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 1 151 000 $ (3 898 $/m²) 295,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +102 140 $ · Ajust. superficie +133 108 $ · Ajust. âge −115 100 $ | 1 271 147 $ Poids 14 % |
| 11 | 144, rue du Tournoi, Gatineau 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 999 999 $ (2 814 $/m²) 355,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 579 $ · Ajust. superficie +11 536 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 076 115 $ Poids 10 % |
| 12 | 137, rue du Golf, Gatineau 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 196 $/m²) 297,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +137 840 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 328 789 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.