53 Rue FELIX-LECLERC · Gatineau
Valeur estimée
793 000 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 207,9 m² · constr. 1993 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 800 $
Rôle antérieur 481 600 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592894021300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
475 500 $
Rôle antérieur
481 600 $
ID provincial
81017592894021300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-12-12 · 232 m · Vendu 900 000 $ (4 186 $/m²) 215 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −14 860 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 902 005 $ Poids 84 % |
| 2 | 62, rue Lynn, Gatineau 2026-07-13 · 720 m · Vendu 845 900 $ (4 177 $/m²) 202,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge −38 065 $ | 819 113 $ Poids 78 % |
| 3 | 249, rue du Jockey, Gatineau 2025-12-01 · 870 m · Vendu 668 000 $ (3 652 $/m²) 182,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +45 653 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 706 132 $ Poids 49 % |
| 4 | 56, chemin Vanier, Gatineau 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 803 $/m²) 201,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 630 328 $ Poids 49 % |
| 5 | 1, rue de Carteret, Gatineau 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (3 616 $/m²) 232,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −44 115 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 771 187 $ Poids 49 % |
| 6 | 77, rue du Jockey, Gatineau 2025-05-26 · 539 m · Vendu 1 175 000 $ (5 093 $/m²) 230,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 001 $ · Ajust. superficie −58 062 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 104 439 $ Poids 49 % |
| 7 | 269, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-20 · 814 m · Vendu 632 500 $ (2 604 $/m²) 242,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 569 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 523 681 $ Poids 47 % |
| 8 | 508, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-25 · 799 m · Vendu 589 900 $ (3 418 $/m²) 172,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +60 323 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 598 671 $ Poids 47 % |
| 9 | 78, rue du Jockey, Gatineau 2025-11-11 · 597 m · Vendu 835 000 $ (4 883 $/m²) 171 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +90 092 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 927 223 $ Poids 44 % |
| 10 | 53, Rue Paul-Verlaine, Gatineau 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 736 500 $ (3 408 $/m²) 216,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 164 $ · Ajust. superficie −13 973 $ · Ajust. âge −40 507 $ | 750 183 $ Poids 44 % |
| 11 | 19, rue de Cherbourg, Gatineau 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 719 000 $ (3 540 $/m²) 203,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge −46 735 $ | 745 013 $ Poids 43 % |
| 12 | 95, chemin Maple Grove, Gatineau 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 892 925 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.