40 Rue FELIX-LECLERC · Gatineau
Valeur estimée
1 144 600 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 312,6 m² · constr. 2004 · terrain 767,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 146 800 $
Rôle antérieur 700 300 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592895375200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 700 $
Valeur bâtiment
769 100 $
Rôle antérieur
700 300 $
ID provincial
81017592895375200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 206 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 216 m · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +41 908 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 999 842 $ Poids 88 % |
| 2 | 79, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-03-25 · 379 m · Vendu 816 490 $ (2 801 $/m²) 291,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 355 $ · Ajust. superficie +29 550 $ · Ajust. âge +20 412 $ | 928 808 $ Poids 83 % |
| 3 | 77, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-09-23 · 365 m · Vendu 1 051 000 $ (3 400 $/m²) 309,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge +68 315 $ | 1 222 653 $ Poids 76 % |
| 4 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 239 m · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +68 512 $ · Ajust. âge −53 325 $ | 1 309 860 $ Poids 70 % |
| 5 | 62, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-02 · 230 m · Vendu 910 000 $ (3 016 $/m²) 301,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +16 439 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 029 049 $ Poids 69 % |
| 6 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-29 · 216 m · Vendu 110 000 $ (382 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 115 510 $ Poids 66 % |
| 7 | 72, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-06-18 · 154 m · Vendu 985 000 $ (3 455 $/m²) 285,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +47 505 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 1 084 292 $ Poids 61 % |
| 8 | 111, rue Jean-Gascon, Gatineau 2026-04-13 · 356 m · Vendu 902 000 $ (3 487 $/m²) 258,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 620 $ · Ajust. superficie +93 966 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 1 010 035 $ Poids 57 % |
| 9 | 91, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-03-28 · 350 m · Vendu 1 000 000 $ (3 361 $/m²) 297,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie +25 378 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 219 322 $ Poids 55 % |
| 10 | 40, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-07-25 · 85 m · Vendu 1 065 000 $ (3 983 $/m²) 267,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +90 011 $ · Ajust. âge −58 575 $ | 1 152 625 $ Poids 53 % |
| 11 | 52, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-09-22 · 85 m · Vendu 985 000 $ (3 774 $/m²) 261 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +97 368 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 1 134 240 $ Poids 52 % |
| 12 | 57, rue du Faubourg, Gatineau 2025-02-21 · 715 m · Vendu 922 500 $ (2 834 $/m²) 325,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +172 526 $ · Ajust. superficie −18 280 $ · Ajust. âge −59 962 $ | 1 016 784 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.