42 Rue FELIX-LECLERC · Gatineau
Valeur estimée
989 600 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 204,8 m² · constr. 2006 · terrain 757,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 000 $
Rôle antérieur 648 700 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592895393200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 500 $
Valeur bâtiment
636 500 $
Rôle antérieur
648 700 $
ID provincial
81017592895393200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Lynn, Gatineau 2026-07-13 · 653 m · Vendu 845 900 $ (4 177 $/m²) 202,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge +16 918 $ | 867 622 $ Poids 82 % |
| 2 | 76, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-12-12 · 341 m · Vendu 900 000 $ (4 186 $/m²) 215 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −21 349 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 954 017 $ Poids 80 % |
| 3 | 249, rue du Jockey, Gatineau 2025-12-01 · 751 m · Vendu 668 000 $ (3 652 $/m²) 182,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +39 992 $ · Ajust. âge −26 720 $ | 740 551 $ Poids 56 % |
| 4 | 508, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-25 · 685 m · Vendu 589 900 $ (3 418 $/m²) 172,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +55 025 $ · Ajust. âge −32 444 $ | 619 919 $ Poids 54 % |
| 5 | 78, rue du Jockey, Gatineau 2025-11-11 · 478 m · Vendu 835 000 $ (4 883 $/m²) 171 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +82 523 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 973 929 $ Poids 50 % |
| 6 | 77, rue du Jockey, Gatineau 2025-05-26 · 418 m · Vendu 1 175 000 $ (5 093 $/m²) 230,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 001 $ · Ajust. superficie −65 957 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 167 044 $ Poids 48 % |
| 7 | 53, Rue Paul-Verlaine, Gatineau 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 736 500 $ (3 408 $/m²) 216,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 164 $ · Ajust. superficie −19 256 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 792 773 $ Poids 48 % |
| 8 | 311, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-09 · 620 m · Vendu 585 000 $ (3 526 $/m²) 165,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +68 585 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 631 712 $ Poids 47 % |
| 9 | 269, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-20 · 696 m · Vendu 632 500 $ (2 604 $/m²) 242,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 605 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 551 270 $ Poids 46 % |
| 10 | 56, chemin Vanier, Gatineau 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 803 $/m²) 201,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 625 984 $ Poids 43 % |
| 11 | 935, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 690 946 $ Poids 42 % |
| 12 | 1, rue de Carteret, Gatineau 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 616 $/m²) 232,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −49 720 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 820 183 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.