44 Rue FELIX-LECLERC · Gatineau
Valeur estimée
1 553 600 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 467,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
467,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 488 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 696 000 $
Rôle antérieur 1 008 000 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592895410200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 500 $
Valeur bâtiment
1 253 500 $
Rôle antérieur
1 008 000 $
ID provincial
81017592895410200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 688 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 302 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Félix-Leclerc Street, Gatineau 2024-09-25 · 52 m · Vendu 1 239 000 $ (2 971 $/m²) 417 m² · constr. 2003 Ajust. marché +249 964 $ · Ajust. superficie +75 172 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 1 595 111 $ Poids 33 % |
| 2 | 530, Chemin d'Aylmer, Gatineau 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (825 $/m²) 545,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −32 131 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 082 $ Poids 19 % |
| 3 | 77, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-09-23 · 316 m · Vendu 1 051 000 $ (3 400 $/m²) 309,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +262 750 $ · Ajust. âge +89 335 $ | 1 500 473 $ Poids 12 % |
| 4 | 83, rue Jean-Gascon, Gatineau 2024-08-02 · 188 m · Vendu 1 075 000 $ (3 115 $/m²) 345,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +213 702 $ · Ajust. superficie +190 796 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 468 748 $ Poids 11 % |
| 5 | 57, rue du Faubourg, Gatineau 2025-02-21 · 678 m · Vendu 922 500 $ (2 834 $/m²) 325,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +172 526 $ · Ajust. superficie +201 363 $ · Ajust. âge −41 512 $ | 1 254 876 $ Poids 10 % |
| 6 | 62, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-02 · 180 m · Vendu 910 000 $ (3 016 $/m²) 301,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 1 258 311 $ Poids 9 % |
| 7 | 79, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-03-25 · 331 m · Vendu 816 490 $ (2 801 $/m²) 291,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 355 $ · Ajust. superficie +204 123 $ · Ajust. âge +36 742 $ | 1 119 710 $ Poids 9 % |
| 8 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 185 m · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 225 234 $ Poids 9 % |
| 9 | 26, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 1 525 000 $ (3 526 $/m²) 432,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +61 882 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 1 743 442 $ Poids 7 % |
| 10 | 91, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-03-28 · 306 m · Vendu 1 000 000 $ (3 361 $/m²) 297,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 463 944 $ Poids 7 % |
| 11 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-29 · 185 m · Vendu 110 000 $ (382 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 140 554 $ Poids 7 % |
| 12 | 72, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-06-18 · 114 m · Vendu 985 000 $ (3 455 $/m²) 285,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 1 302 737 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.