28 Rue FELIX-LECLERC · Gatineau
Valeur estimée
1 138 500 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 289,1 m² · constr. 2006 · terrain 818,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 162 200 $
Rôle antérieur 723 400 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592896267000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 500 $
Valeur bâtiment
772 700 $
Rôle antérieur
723 400 $
ID provincial
81017592896267000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 211 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 312 m · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 969 379 $ Poids 94 % |
| 2 | 79, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-03-25 · 496 m · Vendu 816 490 $ (2 801 $/m²) 291,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 355 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge +28 577 $ | 904 061 $ Poids 86 % |
| 3 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 209 m · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge −41 475 $ | 1 272 018 $ Poids 82 % |
| 4 | 111, rue Jean-Gascon, Gatineau 2026-04-13 · 470 m · Vendu 902 000 $ (3 487 $/m²) 258,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 620 $ · Ajust. superficie +52 997 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 978 087 $ Poids 73 % |
| 5 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-29 · 312 m · Vendu 110 000 $ (382 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 112 125 $ Poids 71 % |
| 6 | 52, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-09-22 · 169 m · Vendu 985 000 $ (3 774 $/m²) 261 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +53 024 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 1 099 746 $ Poids 68 % |
| 7 | 72, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-06-18 · 264 m · Vendu 985 000 $ (3 455 $/m²) 285,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 1 053 547 $ Poids 68 % |
| 8 | 40, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-07-25 · 120 m · Vendu 1 065 000 $ (3 983 $/m²) 267,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +43 213 $ · Ajust. âge −47 925 $ | 1 116 477 $ Poids 67 % |
| 9 | 77, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-09-23 · 484 m · Vendu 1 051 000 $ (3 400 $/m²) 309,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie −34 002 $ · Ajust. âge +78 825 $ | 1 193 211 $ Poids 67 % |
| 10 | 62, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-02 · 348 m · Vendu 910 000 $ (3 016 $/m²) 301,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −19 002 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 002 708 $ Poids 66 % |
| 11 | 269, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-20 · 557 m · Vendu 632 500 $ (2 604 $/m²) 242,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 151 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 661 026 $ Poids 58 % |
| 12 | 91, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-03-28 · 460 m · Vendu 1 000 000 $ (3 361 $/m²) 297,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 189 826 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.