20 Rue FELIX-LECLERC · Gatineau
Valeur estimée
1 295 300 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 341,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 381,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 381,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 329 100 $
Rôle antérieur 765 700 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592897015700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 000 $
Valeur bâtiment
889 100 $
Rôle antérieur
765 700 $
ID provincial
81017592897015700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 382 m · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +92 233 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 1 050 166 $ Poids 62 % |
| 2 | 77, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-09-23 · 567 m · Vendu 1 051 000 $ (3 400 $/m²) 309,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +55 763 $ · Ajust. âge +68 315 $ | 1 272 466 $ Poids 60 % |
| 3 | 79, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-03-25 · 578 m · Vendu 816 490 $ (2 801 $/m²) 291,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 355 $ · Ajust. superficie +70 585 $ · Ajust. âge +20 412 $ | 969 843 $ Poids 58 % |
| 4 | 62, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-02 · 434 m · Vendu 910 000 $ (3 016 $/m²) 301,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +60 626 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 073 237 $ Poids 52 % |
| 5 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 210 m · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +130 468 $ · Ajust. âge −53 325 $ | 1 371 817 $ Poids 49 % |
| 6 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-29 · 382 m · Vendu 110 000 $ (382 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 121 102 $ Poids 47 % |
| 7 | 72, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-06-18 · 342 m · Vendu 985 000 $ (3 455 $/m²) 285,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +98 120 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 1 134 907 $ Poids 42 % |
| 8 | 91, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-03-28 · 536 m · Vendu 1 000 000 $ (3 361 $/m²) 297,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie +74 622 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 268 566 $ Poids 40 % |
| 9 | 57, rue du Faubourg, Gatineau 2025-02-21 · 870 m · Vendu 922 500 $ (2 834 $/m²) 325,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +172 526 $ · Ajust. superficie +23 240 $ · Ajust. âge −59 962 $ | 1 058 303 $ Poids 38 % |
| 10 | 83, rue Jean-Gascon, Gatineau 2024-08-02 · 410 m · Vendu 1 075 000 $ (3 115 $/m²) 345,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +213 702 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 251 468 $ Poids 31 % |
| 11 | 32, rue Voltaire, Gatineau 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 756 000 $ (2 758 $/m²) 274,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +93 500 $ · Ajust. âge +52 920 $ | 911 953 $ Poids 30 % |
| 12 | 59, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 1 151 000 $ (3 898 $/m²) 295,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +102 140 $ · Ajust. superficie +90 817 $ · Ajust. âge −69 060 $ | 1 274 897 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.