24 Rue FELIX-LECLERC · Gatineau
Valeur estimée
1 458 400 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 436,9 m² · constr. 2006 · terrain 839,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
436,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 419 300 $
Rôle antérieur 896 100 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592897220900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 300 $
Valeur bâtiment
1 025 000 $
Rôle antérieur
896 100 $
ID provincial
81017592897220900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Félix-Leclerc Street, Gatineau 2024-09-25 · 260 m · Vendu 1 239 000 $ (2 971 $/m²) 417 m² · constr. 2003 Ajust. marché +249 964 $ · Ajust. superficie +29 564 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 1 537 112 $ Poids 37 % |
| 2 | 77, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-09-23 · 523 m · Vendu 1 051 000 $ (3 400 $/m²) 309,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +217 272 $ · Ajust. âge +78 825 $ | 1 444 486 $ Poids 18 % |
| 3 | 83, rue Jean-Gascon, Gatineau 2024-08-02 · 372 m · Vendu 1 075 000 $ (3 115 $/m²) 345,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +213 702 $ · Ajust. superficie +142 980 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 410 182 $ Poids 16 % |
| 4 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 348 m · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 215 334 $ Poids 15 % |
| 5 | 57, rue du Faubourg, Gatineau 2025-02-21 · 842 m · Vendu 922 500 $ (2 834 $/m²) 325,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +172 526 $ · Ajust. superficie +157 859 $ · Ajust. âge −50 737 $ | 1 202 148 $ Poids 14 % |
| 6 | 62, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-02 · 388 m · Vendu 910 000 $ (3 016 $/m²) 301,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +203 898 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 225 609 $ Poids 14 % |
| 7 | 79, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-03-25 · 535 m · Vendu 816 490 $ (2 801 $/m²) 291,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 355 $ · Ajust. superficie +203 632 $ · Ajust. âge +28 577 $ | 1 111 055 $ Poids 14 % |
| 8 | 530, Chemin d'Aylmer, Gatineau 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (825 $/m²) 545,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −44 794 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 490 419 $ Poids 12 % |
| 9 | 26, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 1 525 000 $ (3 526 $/m²) 432,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 674 067 $ Poids 12 % |
| 10 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-29 · 348 m · Vendu 110 000 $ (382 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 139 454 $ Poids 11 % |
| 11 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 214 m · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +296 250 $ · Ajust. âge −41 475 $ | 1 549 449 $ Poids 11 % |
| 12 | 91, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-03-28 · 498 m · Vendu 1 000 000 $ (3 361 $/m²) 297,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie +234 286 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 438 230 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.