22 Rue FELIX-LECLERC · Gatineau
Valeur estimée
1 162 000 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 278,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 511,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 206 000 $
Rôle antérieur 736 400 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592897223800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 000 $
Valeur bâtiment
763 000 $
Rôle antérieur
736 400 $
ID provincial
81017592897223800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 275 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 381 m · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −16 145 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 941 789 $ Poids 91 % |
| 2 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 228 m · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge −53 325 $ | 1 238 388 $ Poids 83 % |
| 3 | 79, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-03-25 · 571 m · Vendu 816 490 $ (2 801 $/m²) 291,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 355 $ · Ajust. superficie −17 786 $ · Ajust. âge +20 412 $ | 881 471 $ Poids 80 % |
| 4 | 111, rue Jean-Gascon, Gatineau 2026-04-13 · 544 m · Vendu 902 000 $ (3 487 $/m²) 258,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 620 $ · Ajust. superficie +35 041 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 951 111 $ Poids 78 % |
| 5 | 52, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-09-22 · 240 m · Vendu 985 000 $ (3 774 $/m²) 261 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +33 588 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 1 070 461 $ Poids 73 % |
| 6 | 40, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-07-25 · 185 m · Vendu 1 065 000 $ (3 983 $/m²) 267,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +22 702 $ · Ajust. âge −58 575 $ | 1 085 315 $ Poids 71 % |
| 7 | 269, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-20 · 482 m · Vendu 632 500 $ (2 604 $/m²) 242,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 741 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 641 291 $ Poids 69 % |
| 8 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-29 · 381 m · Vendu 110 000 $ (382 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 109 060 $ Poids 68 % |
| 9 | 72, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-06-18 · 337 m · Vendu 985 000 $ (3 455 $/m²) 285,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 1 025 904 $ Poids 66 % |
| 10 | 62, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-02 · 423 m · Vendu 910 000 $ (3 016 $/m²) 301,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −34 536 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 978 075 $ Poids 59 % |
| 11 | 77, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-09-23 · 559 m · Vendu 1 051 000 $ (3 400 $/m²) 309,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie −51 513 $ · Ajust. âge +68 315 $ | 1 165 190 $ Poids 58 % |
| 12 | 32, rue Voltaire, Gatineau 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 756 000 $ (2 758 $/m²) 274,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge +52 920 $ | 824 935 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.