218 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 175,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 021,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 800 $
Rôle antérieur 278 700 $ +90.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592900892100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
81017592900892100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 389 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 368 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 546 368 $ Poids 90 % |
| 2 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 413 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 024 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 554 924 $ Poids 85 % |
| 3 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 637 m · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 516 666 $ Poids 78 % |
| 4 | 19, rue de la Croisée, Gatineau 2025-11-07 · 471 m · Vendu 570 000 $ (3 170 $/m²) 179,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 559 255 $ Poids 76 % |
| 5 | 508, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-25 · 783 m · Vendu 589 900 $ (3 418 $/m²) 172,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 543 646 $ Poids 75 % |
| 6 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 463 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 570 749 $ Poids 75 % |
| 7 | 69, Impasse du Cadet, Gatineau 2025-12-05 · 493 m · Vendu 605 000 $ (3 712 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +23 569 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 621 757 $ Poids 72 % |
| 8 | 73, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-10-15 · 594 m · Vendu 540 000 $ (3 160 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 543 621 $ Poids 70 % |
| 9 | 311, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-09 · 850 m · Vendu 585 000 $ (3 526 $/m²) 165,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 278 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 551 155 $ Poids 68 % |
| 10 | 531, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-02 · 840 m · Vendu 544 000 $ (3 319 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 509 183 $ Poids 68 % |
| 11 | 62, rue Lynn, Gatineau 2026-07-13 · 392 m · Vendu 845 900 $ (4 177 $/m²) 202,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 976 $ · Ajust. âge −84 590 $ | 705 334 $ Poids 64 % |
| 12 | 83, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-08-15 · 623 m · Vendu 590 000 $ (3 452 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 588 005 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.