46 Rue GEORGES-LEBEL · Gatineau
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 172 m² · constr. 2013 · terrain 299,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,5 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 500 $
Rôle antérieur 303 800 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592905883800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
399 100 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
81017592905883800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 123 m · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge −5 215 $ | 558 015 $ Poids 93 % |
| 2 | 73, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-10-15 · 85 m · Vendu 540 000 $ (3 160 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 589 076 $ Poids 82 % |
| 3 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 665 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 595 882 $ Poids 81 % |
| 4 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 690 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 601 406 $ Poids 77 % |
| 5 | 83, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-08-15 · 110 m · Vendu 590 000 $ (3 452 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 637 669 $ Poids 76 % |
| 6 | 508, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-25 · 828 m · Vendu 589 900 $ (3 418 $/m²) 172,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge −11 798 $ | 584 515 $ Poids 73 % |
| 7 | 531, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-02 · 836 m · Vendu 544 000 $ (3 319 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 546 562 $ Poids 70 % |
| 8 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 825 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −22 113 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 693 713 $ Poids 68 % |
| 9 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 740 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 630 963 $ Poids 68 % |
| 10 | 19, rue de la Croisée, Gatineau 2025-11-07 · 676 m · Vendu 570 000 $ (3 170 $/m²) 179,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −12 364 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 667 391 $ Poids 67 % |
| 11 | 311, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-09 · 926 m · Vendu 585 000 $ (3 526 $/m²) 165,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 594 357 $ Poids 66 % |
| 12 | 69, Impasse du Cadet, Gatineau 2025-12-05 · 727 m · Vendu 605 000 $ (3 712 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +16 702 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 669 340 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.