44 Rue GEORGES-LEBEL · Gatineau
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 170,9 m² · constr. 2012 · terrain 207,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,1 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 600 $
Rôle antérieur 304 900 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592905893100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
416 100 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
81017592905893100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 130 m · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge −7 822 $ | 553 746 $ Poids 93 % |
| 2 | 73, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-10-15 · 91 m · Vendu 540 000 $ (3 160 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 584 638 $ Poids 82 % |
| 3 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 660 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 590 989 $ Poids 81 % |
| 4 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 684 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 322 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 596 457 $ Poids 78 % |
| 5 | 83, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-08-15 · 117 m · Vendu 590 000 $ (3 452 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 632 820 $ Poids 76 % |
| 6 | 508, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-25 · 824 m · Vendu 589 900 $ (3 418 $/m²) 172,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge −14 747 $ | 579 686 $ Poids 73 % |
| 7 | 531, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-02 · 833 m · Vendu 544 000 $ (3 319 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 617 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 542 017 $ Poids 71 % |
| 8 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 735 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +17 430 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 626 290 $ Poids 69 % |
| 9 | 69, Impasse du Cadet, Gatineau 2025-12-05 · 722 m · Vendu 605 000 $ (3 712 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 664 274 $ Poids 67 % |
| 10 | 311, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-09 · 922 m · Vendu 585 000 $ (3 526 $/m²) 165,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 589 492 $ Poids 67 % |
| 11 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 832 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −24 210 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 688 117 $ Poids 66 % |
| 12 | 19, rue de la Croisée, Gatineau 2025-11-07 · 672 m · Vendu 570 000 $ (3 170 $/m²) 179,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −14 107 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 665 647 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.