94 Rue GEORGES-LEBEL · Gatineau
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 170,9 m² · constr. 2015 · terrain 292,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,5 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 289 800 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592906748500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
405 100 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
81017592906748500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 57 m · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 569 $ Poids 93 % |
| 2 | 73, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-10-15 · 89 m · Vendu 540 000 $ (3 160 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 592 738 $ Poids 82 % |
| 3 | 83, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-08-15 · 66 m · Vendu 590 000 $ (3 452 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 641 670 $ Poids 76 % |
| 4 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 783 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 599 839 $ Poids 75 % |
| 5 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 689 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −24 210 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 698 617 $ Poids 73 % |
| 6 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 806 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 322 $ Poids 72 % |
| 7 | 508, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-25 · 908 m · Vendu 589 900 $ (3 418 $/m²) 172,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge −5 899 $ | 588 534 $ Poids 69 % |
| 8 | 531, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-02 · 904 m · Vendu 544 000 $ (3 319 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 617 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 550 177 $ Poids 67 % |
| 9 | 109, rue du Tartan, Gatineau 2025-08-22 · 584 m · Vendu 861 000 $ (5 041 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 949 570 $ Poids 66 % |
| 10 | 86, rue Clarence, Gatineau 2025-08-04 · 351 m · Vendu 825 000 $ (4 508 $/m²) 183 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −27 275 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 894 725 $ Poids 66 % |
| 11 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 853 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +17 430 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 634 615 $ Poids 63 % |
| 12 | 87, rue de la Croisée, Gatineau 2025-10-31 · 470 m · Vendu 480 000 $ (3 152 $/m²) 152,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +29 311 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 594 588 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.