86 Rue GEORGES-LEBEL · Gatineau
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 172 m² · constr. 2014 · terrain 345,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,2 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 300 $
Rôle antérieur 298 800 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592906755600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
420 600 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
81017592906755600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 47 m · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge −2 607 $ | 560 622 $ Poids 94 % |
| 2 | 73, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-10-15 · 67 m · Vendu 540 000 $ (3 160 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 776 $ Poids 82 % |
| 3 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 758 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 832 $ Poids 76 % |
| 4 | 83, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-08-15 · 50 m · Vendu 590 000 $ (3 452 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 619 $ Poids 76 % |
| 5 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 717 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −22 113 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 697 213 $ Poids 73 % |
| 6 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 781 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 604 361 $ Poids 73 % |
| 7 | 508, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-25 · 892 m · Vendu 589 900 $ (3 418 $/m²) 172,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge −8 848 $ | 587 465 $ Poids 70 % |
| 8 | 531, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-02 · 891 m · Vendu 544 000 $ (3 319 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 549 282 $ Poids 67 % |
| 9 | 86, rue Clarence, Gatineau 2025-08-04 · 353 m · Vendu 825 000 $ (4 508 $/m²) 183 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −24 795 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 893 080 $ Poids 66 % |
| 10 | 109, rue du Tartan, Gatineau 2025-08-22 · 610 m · Vendu 861 000 $ (5 041 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 948 037 $ Poids 65 % |
| 11 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 829 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 633 738 $ Poids 64 % |
| 12 | 19, rue de la Croisée, Gatineau 2025-11-07 · 758 m · Vendu 570 000 $ (3 170 $/m²) 179,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −12 364 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 667 391 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.