305 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 93,9 m² · constr. 1955 · terrain 3 872,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 872,1 m²
Frontage
67 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 292 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592907726500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
81017592907726500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, promenade Crescent, Gatineau 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 600 610 $ Poids 57 % |
| 2 | 28, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (6 707 $/m²) 90,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +12 409 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 581 471 $ Poids 56 % |
| 3 | 50, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +12 388 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 321 $ Poids 54 % |
| 4 | 3, rue des Hurons, Gatineau 2025-10-01 · 917 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie +23 177 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 510 574 $ Poids 50 % |
| 5 | 13, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-05-01 · 819 m · Vendu 514 000 $ (5 503 $/m²) 93,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 509 908 $ Poids 48 % |
| 6 | 29, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-06-27 · 917 m · Vendu 540 000 $ (5 336 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −19 476 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 511 115 $ Poids 44 % |
| 7 | 29, rue Shortley, Gatineau 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 166 094 $ Poids 41 % |
| 8 | 3, rue Émile-Zola, Gatineau 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (5 728 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −22 054 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 549 805 $ Poids 41 % |
| 9 | 50, rue Jean-De La Fontaine, Gatineau 2025-08-27 · 643 m · Vendu 800 000 $ (7 136 $/m²) 112,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −64 942 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 721 119 $ Poids 35 % |
| 10 | 22, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-04-02 · 936 m · Vendu 509 900 $ (6 129 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 821 $ · Ajust. superficie +32 788 $ · Ajust. âge −50 990 $ | 559 519 $ Poids 33 % |
| 11 | 25, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −13 252 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 513 $ Poids 29 % |
| 12 | 17, rue Paul-Claudel, Gatineau 2024-10-30 · 843 m · Vendu 528 000 $ (5 223 $/m²) 101,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +106 522 $ · Ajust. superficie −18 801 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 562 921 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.