317 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 99,5 m² · constr. 1957 · terrain 2 026 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 026 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 230 600 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592909512100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
81017592909512100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (6 707 $/m²) 90,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +31 189 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 600 251 $ Poids 54 % |
| 2 | 50, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-12-15 · 860 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +26 545 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 478 $ Poids 53 % |
| 3 | 29, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-06-27 · 848 m · Vendu 540 000 $ (5 336 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 055 $ Poids 51 % |
| 4 | 50, rue Jean-De La Fontaine, Gatineau 2025-08-27 · 605 m · Vendu 800 000 $ (7 136 $/m²) 112,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −44 960 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 741 101 $ Poids 51 % |
| 5 | 3, rue Émile-Zola, Gatineau 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (5 728 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 565 844 $ Poids 47 % |
| 6 | 13, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-05-01 · 763 m · Vendu 514 000 $ (5 503 $/m²) 93,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie +16 785 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 525 317 $ Poids 47 % |
| 7 | 75, promenade Crescent, Gatineau 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 445 $ Poids 47 % |
| 8 | 3, rue des Hurons, Gatineau 2025-10-01 · 771 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie +39 200 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 526 597 $ Poids 46 % |
| 9 | 17, rue Paul-Claudel, Gatineau 2024-10-30 · 783 m · Vendu 528 000 $ (5 223 $/m²) 101,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +106 522 $ · Ajust. superficie −4 178 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 577 544 $ Poids 33 % |
| 10 | 22, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-04-02 · 792 m · Vendu 509 900 $ (6 129 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 821 $ · Ajust. superficie +49 948 $ · Ajust. âge −50 990 $ | 576 679 $ Poids 30 % |
| 11 | 54, rue du Sulky, Gatineau 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (5 412 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −13 259 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 609 941 $ Poids 29 % |
| 12 | 9, rue Paul-Claudel, Gatineau 2024-08-23 · 744 m · Vendu 651 000 $ (6 576 $/m²) 99 m² · constr. 1998 Ajust. marché +129 414 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 716 958 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.