651 Chemin AYLMER · Gatineau
Valeur estimée
874 100 $
Unifamiliale · 2 487 $/m² · 351,4 m² · constr. 1870 · terrain 5 151,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 151,4 m²
Frontage
83,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 300 $
Rôle antérieur 462 800 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592912321900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 400 $
Valeur bâtiment
437 900 $
Rôle antérieur
462 800 $
ID provincial
81017592912321900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-12-12 · 758 m · Vendu 1 151 000 $ (3 898 $/m²) 295,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +102 140 $ · Ajust. superficie +109 331 $ · Ajust. âge −115 100 $ | 1 247 371 $ Poids 45 % |
| 2 | 137, rue du Golf, Gatineau 2025-07-02 · 823 m · Vendu 1 250 000 $ (4 196 $/m²) 297,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +112 244 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 303 193 $ Poids 36 % |
| 3 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +108 550 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 012 033 $ Poids 36 % |
| 4 | 104, rue du Tournoi, Gatineau 2025-08-29 · 650 m · Vendu 200 000 $ (709 $/m²) 282,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +24 566 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 221 081 $ Poids 35 % |
| 5 | 92, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-11 · 691 m · Vendu 936 250 $ (3 300 $/m²) 283,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 396 $ · Ajust. superficie +111 710 $ · Ajust. âge −93 625 $ | 1 003 731 $ Poids 32 % |
| 6 | 77, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 1 051 000 $ (3 400 $/m²) 309,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +71 914 $ · Ajust. âge −105 100 $ | 1 115 202 $ Poids 30 % |
| 7 | 144, rue du Tournoi, Gatineau 2024-07-19 · 506 m · Vendu 999 999 $ (2 814 $/m²) 355,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 579 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 058 951 $ Poids 29 % |
| 8 | 99, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 324 $/m²) 289,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +134 685 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 375 513 $ Poids 29 % |
| 9 | 79, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 816 490 $ (2 801 $/m²) 291,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 355 $ · Ajust. superficie +83 890 $ · Ajust. âge −81 649 $ | 881 086 $ Poids 29 % |
| 10 | 62, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (3 016 $/m²) 301,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +74 954 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 941 964 $ Poids 27 % |
| 11 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (382 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +12 061 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 116 865 $ Poids 27 % |
| 12 | 57, rue du Faubourg, Gatineau 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 922 500 $ (2 834 $/m²) 325,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +172 526 $ · Ajust. superficie +36 702 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 1 039 478 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.